日本 8 个主要城市的办公室空置率不到 1%

来源:螺号网2020-02-28 12:21:38
东京全等级写字楼租金环比增长 1.7%,至每坪 22,870 日元,A 级租金也环比增长 1.1%,至 38,350 日元
日本 8 个主要城市的办公室空置率不到 1%

根据世邦魏理仕(CBRE)的数据,东京的全职办公室空置率在 2019 年第三季度保持不变,为 0.7%。在完工的 10 座新建筑中,有 3 座仍然有少量空置空间。在此期间,集团公司合并办公场所和建立新办事处的公司也挤满了几个大型单位。共享办公也很活跃,确保了总计 8,000 坪以上的空间。

尽管有些公司间想要搬迁到更大的场所建立新的办公室,但世邦魏理仕还观察到一些租户正在考虑迁往相对便宜的地区 / 建筑物,以避免在续约时大幅增加的租金。2019 年见过几个这样的例子。同时,在租金相对较高的地区,租户腾出的空置办公室开始出现在市场上。在丸之内 / 大手町地区,A 级空缺率环比上升 0.6 个百分点。

东京全等级写字楼租金环比增长 1.7%,至每坪 22,870 日元,A 级租金也环比增长 1.1%,至 38,350 日元。尽管在低于现行市场水平的地区租金在上涨,但丸之内 / 大手町地区的租金却持平。

计划在 2020 年完成约 200,000 平新 A 级办公空间。截至 2019 年 9 月,预租进展顺利,租户释放率超过 80%。但是,许多签署预租合同的租户正在从现有建筑物中搬迁。在国内经济放缓或下滑的风险日益增加的情况下,二级空缺已经开始出现,预计这种趋势将在未来继续下去。因此,世邦魏理仕(CBRE)预计,明年甲级写字楼租金将下降 2.9%。

一、大阪市场

大阪全等级空置率在 2019 年第三季度为 0.9%,这是自 1993 年世邦魏理仕的调查开始记录该数字以来首次降至 1% 以下。许多租户都在寻求确保空间的位置,而不管位置或等级如何。由于日益严峻的市场条件,全等级租金自 2008 年以来首次升至 13,500 日元 -14,000 日元,目前距离 2008 年第一季度的历史高位 14,080 日元不远。

大阪 A 级空置率环比上升 0.1 点至 0.3%。尽管环比略有增加,但目前的租户查询极为活跃,本季度出现的空缺预计将很快得到填补。大阪 A 级租金环比上涨 1.8% 至每坪 25,650 日元。在供需条件趋紧的情况下,租金在未来几个季度可能会进一步攀升。世邦魏理仕(CBRE)预测,明年甲级写字楼租金将上涨 4.3%。

世邦魏理仕咨询和交易服务(办公室)关西办事处高级总监英夫秀夫(Hideo Oue)评论说:“最近几个月出现了几项新的开发计划,计划于 2020 年代中期竣工。但这不会缓解租户的需求。目前尚无解决目前空间短缺的办法,但现在有改变的迹象。”

二、名古屋市场

名古屋全等级空置率在 2019 年第三季度保持不变,为 0.9%。几个小型单位空置,而在有大单位的建筑物中,空间被租户合并房屋或被迫搬迁其现有建筑物所占据。尽管租户升级设施并搬入更大的场所的需求强烈,但仍然缺少可用空间。结果,本季度完工的建筑物几乎全部被占用。即使在由于租户搬迁到公司拥有的建筑物而终止大单位租赁的一栋建筑物中,潜在的租户也会迅速对可用性作出响应。

名古屋全等级租金本季度环比上涨 2.8% 至每坪 13,480 日元。A 级租金比上一季度增长 1.5%,达到每坪 27,300 日元,2007 年第四季度创下的历史高位 27,350 日元,很可能会在一年内超过。

由于名古屋的新供应将继续很少,因此市场状况有望保持紧张。因此,世邦魏理仕(CBRE)预计,来年 A 级租金将上涨 2.6%。

世邦魏理仕(CBRE)名古屋办事处咨询与交易服务(办公室)主任宫崎淳一(Junichi Miyazaki)评论说:“需求保持稳定。当偶尔的空间开放并进入市场时,多个租户会迅速做出反应,竞争也将很激烈。”

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