爱尔兰第二季度房价上涨 3.8%

平均上市价格为 311,874 欧元,比 2021 年同期增长 9.5%。
爱尔兰第二季度房价上涨 3.8%

根据爱尔兰最大的房产网站daft.ie今天发布的最新Daft.ie销售报告,3月至6月期间,住房价格平均上涨3.8%,是近两年来最大的三个月涨幅。2022年第二季度全国范围内的平均上市价格为311,874欧元,比2021年同期增长9.5%,仅比凯尔特虎时期的峰值低16%。

农村和城市在住房通胀方面的差距继续缩小,但农村地区的涨幅仍然最大。在城市之外,截至6月的一年中,房价上涨了11.4%,低于一年前16.8%的最高通胀率。在都柏林,价格的同比变化为6.6%,而2021年底只有3.4%。然而,其他城市的房价在同一时期有较大的增长:在科克,房价比一年前高出9.4%,而在利默里克市,房价上涨了11.1%。城市住房价格涨幅最大的是高威市(13%)和沃特福德市(13.5%)。

6月1日,可供购买的房屋数量刚刚超过12,400套,比三个月前的历史最低点仅10,000套有所上升。目前,爱尔兰可供购买的房屋比一年前略多,这是自2019年中期以来首次出现这种情况。与2019年一样,供应量的改善是由都柏林(那里的待售库存同比增长4.5%)和莱恩斯特其他地区(那里的库存增长10.8%)推动的。

报告的作者、都柏林三一学院的经济学家罗南•里昂在评论该报告时说:“爱尔兰的住房市场多年来的特点是需求强劲,最近受到意外储蓄的推动,但供应却一直在稳步减弱。有一些迹象表明,市场的两方面都可能出现转变。在供应方面,自2021年初以来,过去12个月上市的房屋数量增加了30%,尽管它仍然比2019年的峰值低15%,而新房的建设将在今年达到凯尔特人之后的高点。”

“在需求方面,由通货膨胀引发的利率上升,将在适当的时候反馈到住房需求。同时,活跃在住房市场上的人的情绪也有所缓和,对未来一年住房价格的预期通胀率低于1%,而三个月前则超过5%。预期的通货膨胀是眼前住房需求的主要驱动力之一,因此,如果潜在的买家觉得他们有更多的时间来选择,他们可能会抓住这个机会。”

主要城市,2022年第二季度平均上市价格和同比变化:

  • 都柏林市:429,384欧元--上涨6.6
  • 科克市:330,871欧元--上涨9.4
  • 高威市:352,605欧元--上涨13.0
  • 利默里克市:250,421欧元--增长11.1%
  • 沃特福德市:226,635欧元--增长13.5%
  • 全国其他地区:261657欧元--增长11.4

 

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