日本的一户建和公寓有什么区别？

在日本购房时，是该选择公寓住宅，还是独门独户的一户建？

一、日本 “ 一户建 ”

在日本单独成户的住房，叫做 “ 一户建 ”。

“ 一户建 ” 的意思就是购买后这一整块地都是你的，爱怎么规划就怎么规划，只要地够大，建个花园都可以。“ 一户建 ” 外形多种多样，但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是 300 平米的木屋别墅也只要一个月的时间就可以拔地而起。

一户建的户型结构：

1. 玄关

一户建的玄关在整个家中占有重要的地位，属于内外分区的过渡带，一般有一步台阶的高差，便于洁污分区，也可方便穿脱鞋。一方面主人可以在此放置代表自己喜好的摆设，另一方面从功能考虑通常在此设置鞋柜或步入式鞋屋。

 2. 厨房

往往设在采光通风最好的位置，由于空间的限制，所以动线设计精确合理，操作台的高度都可以根据主妇的身高定制。因为日本料理的特点，厨房均为开敞式，一般与餐厅组合在一起，成为一个尽可能舒适的所在。

 3. 卫生间

日本的卫生间很小，但布置的精准到位。由于日本人酷爱泡汤的习惯，坐便器都单设在另一个空间里，并配有袖珍的洗手盆，互不干扰。防雾镜面、全自动坐便器等硬件设施已经普及，而更多人性化的考虑令人佩服。

 4. 起居室与和室

根据生活起居方式的需要，日本的一户建住宅很少做招待客人之用，起居室即家庭室，满足一家人起居活动之需即可，一般面积并不大。而国内住宅所谓的客厅更具有表演意识，更多是为了向人展示。

5. 能源与设备

日本是个能源匮乏的国家，太阳能的利用成为住宅最实际的节能手段，通过安装在屋顶的太阳能发电系统，可以对户内的照明、料理、热水、电器、采暖等进行电能供应，使每户可节省约 60% 的电费。而一户建内的自然通风系统可以最大限度地保证户内有新鲜及温湿度适宜的干净空气，确保人体的舒适度。各种电气开关的位置、高度均考虑到使用最方便合理以及对老年人及儿童等的关照。每户的照明设计均是经过人体工程学的精确计算，几近完美。在节能方面设备布线的考虑、设计规范都十分不人性。

二、日本公寓楼

日本的公寓楼，就是单元式的住宅。生活在小区里，和其他住户一起住在一栋楼里，由物业统一管理，就跟中国很多小区套房一样。

三、一户建和公寓楼的区别

1、土地所有权

一户建：购买了一户建之后，土地的所有权就是你的了，所以你可以自由支配，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。

公寓楼：公寓楼的话，养宠物有时候会受到限制。公寓楼的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要 75% 以上的住户同意才能改建，80% 以上的住户同意才能重建。

2、费用

一户建： 大致有两种购入方式，一种是购买建好的，另一种是购买空地然后再根据自己意愿设计建造房子。没有物业管理费、停车费等等的费用，但是未来维修都是个人负担，积蓄还有保险都要跟上。

公寓：根据地段的不同价格也不同。公寓每个月必须上交管理费和修缮立金，还有停车费。

3、资产保值

一户建：受到所处的地方环境变化的影响，周围如果交通、商业变好了，价格自然也就上去了。最有价值的是享有土地。

公寓：公寓的价值和所处的地方环境也有关系，交通商业越好，公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。

4、交通

一户建：一户建一般来说远离市中心的喧嚣，相比公寓便利度可能会弱一些。

公寓：离车站近，买东西、上班通勤也更便利。

5、居住

一户建：安全防范方面没有公寓健全；房屋周围的清洁与管理都要靠自己。

公寓：隔音效果好；安全防范措施完备；大楼的清扫和管理有管理会社来管理。