由于利率上升，新西兰房价出现 13 年来的最大跌幅

由于中央银行积极加息以抑制通货膨胀，新西兰第二季度的房价创下13年来的最大跌幅。

CoreLogic新西兰公司周二（7月5日）在惠灵顿表示，在截至6月的三个月里，房价下降了2.3%。这是自2009年初以来最大的季度跌幅，当时由于全球金融危机，经济正处于衰退之中。价格连续第三个月下降，而12.4%的年度涨幅是2020年底以来的最低值。

"随着经济衰退的到来，以及利率将进一步上升，现在人们更多考虑的是这种情况会持续多久和多远，"CoreLogic NZ的研究主管Nick Goodall说。

"负担能力的限制加上更高的利率和更严格的贷款条件，可能会在未来几个月内限制住房需求，这种情况可能会持续到利率开始再次下降。" 

储备银行预计将在下周第三次提高官方现金利率半个百分点，使其达到2.5%，并且预计将进一步提高利率，因为它寻求平息通货膨胀。这使得抵押贷款利率在过去一年翻了一番多。经济学家预测，今年的房价将下降约10%，并在2023年进一步下降。

除了南岛城市克赖斯特彻奇的房价上涨了3.3%之外，所有主要中心城市的房价在6月份都有所下降。奥克兰的房价下降了4.9%，惠灵顿的房价回落了4.7%。

全国平均房价下降到102万新西兰元（约合422.6万人民币）。

古道尔说，全球金融危机（GFC）后住房市场的经验提供了一个可能出现的潜在情景的一瞥。他说，当时，房价在17个月内下跌了约10%，花了约5年时间才恢复到全球金融危机前的峰值。

"虽然2008年和2022年之间的经济和贷款环境明显不同，但住房负担能力更加稀薄，利率正在上升，而不是像2000年代末那样下降，"古德尔说："在这种情况下，很难预见短期内房价下跌的趋势有所缓解。"