高纬环球：由于企业削减成本，新加坡郊区商业园区租金将上涨

随着越来越多的企业为削减房地产成本而寻找甲级写字楼规格的商务园，新加坡城市边缘地区的商务园租金预计将上涨。

根据房地产服务公司高纬环球的数据，2020 年第三季度，城市边缘地区的商务园区租金为 5.91 新元 / 平方英尺 / 月（313 元人民币 / 平米 / 月），环比增长 0.2%，同比增长 2.4%。

高纬环球新加坡和东南亚研究主管 Christine Li 表示，转向商务园区的另一个因素是，有很多企业的员工在家办公，导致对中央商务区（CBD)办公空间的需求降低。

"向甲级规格的商务园区转移，加上甲级 CBD 租金持续缓和，未来几个季度，CBD 写字楼与城市边缘商务园区空间的租金差距将进一步缩小。" 她说。

只有在 2021 年甲级 CBD 租金预计下降 20%，并再次成为租户可负担得起的租金后，这一趋势才会逆转。

然而，高纬环球表示，由于外围地区的商业园区存量较旧，这些地区的租金将会下降。第三季度，外围地区商业园区的租金为 3.64 新元 / 平方英尺 / 月。

工业领域的另一个 "亮点" 是主要的物流领域 。高纬环球指出，由于人们对快速发展的设施有强烈的偏好，预计该领域的租金将上涨。 第三季度，主要物流租金环比上涨 1.5%。

新加坡科学园区设施容纳了大量的制药和生物医药企业集群，由于医疗保健行业的产品和研发需求增长，预计租金将略有增长。第三季度，科学园设施的租金为 4.27 新元 / 平方英尺 / 月（324 元人民币 / 平米 / 月）。

同时，根据报告，由于电子行业的增长，高科技租金可能保持稳定。第三季度，高科技租金 为 3.12 新元 / 平方英尺 / 月。

尽管投资者对物流资产的兴趣被炒作，但投资活动水平一直很低。报告指出，在更广泛的经济挑战面前，签订的交易数量仍然滞后。第三季度 工业资产 较前一季度下降 39% 至 4.465 亿新元，同比下降 89%。

高纬环球执行董事兼物流与工业部门主管 Brenda Ong 表示。"物流行业的长期参与者不愿意出售他们的资产，除非投资者是一个有固定基金寿命的基金。"

她补充说，对于那些具有长期视野的人来说，没有动力将其资产投入市场，尤其是在优质资产少之又少的情况下。她指出，投资者还受到当局所规定的暂停销售规定的约束。

尽管如此，高纬环球表示，第三季度物流业还是出现了一些活动，因为近期对仓储空间的需求 "显著增加"，原因是政府主导的必要物资储备，以防范未来供应中断。