优质海滨物业在澳大利亚享有 63% 的价格溢价

根据莱坊（Knight Frank）最新的 澳大利亚优质海滨物业指数 ，澳大利亚的优质海滨房产的价格平均比内陆同类房产高 63%。

该指数衡量了海滨位置可以为房产增加的升值幅度，该指数溢价在悉尼最大，在 2019 年第三季度增加了 94.9% 的溢价，比一年前增加了 56 个基点。

紧随其后的是黄金海岸，那里最好的海滨房屋保费收入最高可达 66.5%（去年同期为 64.1%），珀斯上升了 53.6%，布里斯班上升了 45.1%。这是布里斯班首次纳入该指数。

莱坊研究机构（Knight Frank）的研究发现，墨尔本趋势相反，优质海滨物业的溢价从 30.4% 降至 27.3%，居住在城市滨水地带的地理位置不如配套有私立学校和传统购物中心的物业理想。

在整个澳大利亚的所有滨水地区物业类型中，位于海港前沿的房屋涨幅最大，达 97%，这是由悉尼的“大笔钱”推动的，悉尼海港大桥和歌剧院都在框架之内。

与内陆的同类物业相比，优质的沿海物业价格上涨了 61%，而河滨物业（最流行的滨水地区）的溢价价值超过了 57%。在整个城市中，运河滨水区的价值上升了 50%。

奈特·弗兰克（Knight Frank）澳大利亚住宅研究部负责人米歇尔·西耶尔斯基（Michelle Ciesielski）表示：“并非所有的海滨房屋都是一样的，这一点在指数中得到反映，每个城市的溢价均因滨水类型而异。”

”物业重新设计了房屋以符合其风格，但从根本上说，海滨位置的优势依然存在。”

“海滨生活是最终的生活方式选择，这有助于巩固这些房产的价值。”

奈特·弗兰克（Knight Frank）尊贵住宅区负责人黛博拉·库伦（Deborah Cullen）表示：“悉尼以其港口而闻名，对于那些希望在城市滨水区购买房产的人来说，这是绝对的明智之举。

“截至 2019 年第三季度的三年中，Point Piper 和 Rose Bay 均享有悉尼海港的景致，其滨水超级豪宅数量最多，分别售出 14 套，12 套和 6 套房屋。”

“这表明我们不断看到来自本地和海外购房者对这些房屋的需求，他们愿意为获得此类特殊财产支付所需要的溢价。”

“悉尼的海滨物业是同类中最好的，买家需求较高且供应有限，在任何市场上始终存在高溢价。”