尽管房源较少，2020 年新加坡房地产拍卖成功率仍有所上升

由于 "断路" 措施和安全距离限制，2020 年大部分时间禁止实物拍卖，新加坡 2020 年只有 495 套房产拍卖，而 2019 年则有 1387 个，包括重复上市。

根据莱坊新加坡周一的最新研究报告， 对土地住宅和工业物业的需求还是推动了 2020 年的成功率从上一年的 1.4% 上升至 3.6%。

由于仅有第一季度和第四季度两个季度的拍卖活动，2020 年的抵押人销售清单同比大幅下降 51.7% 至 304 个。约 46.1% 的抵押人销售清单包括 140 套住宅物业，其中 39 套为土地。

房产咨询公司在报告中指出，本年度拍卖期间有 5 个有地抵押物业出售，而 2019 年没有。这归因于人们对更大的生活和开放空间的需求。

其中 4 处房产位于 12、19 和 21 区的传统黄金区之外 --12 区（Balestier、Toa Payoh、Serangoon）；19 区（Serangoon Garden、Hougang、Ponggol）；21 区（上武吉知马、Clementi Park、Ulu Pandan）。莱坊表示，这些房源在首次拍卖时就以高于或高于开盘价的价格被抢购一空。

工业抵押房源也在全年的拍卖中占了很大的比例，共有 97 个房源。

2020 年第四季度就有 7 个工业物业成交。根据莱坊的观察，这些物业都位于交通较为便利的位置，如薰衣草街，以及靠近淡滨尼和兀兰的区域中心。由于它们的面积也小于 2500 平方英尺（平方尺），且售价低于 150 万新元，咨询公司认为它们很可能是为自住而购买的。

2020 年全年有 51 个零售抵押人挂牌，除一个外，其余都是建筑面积低于 1000 平方英尺。

与此同时， 今年的业主销售上市量骤降 73.8% 至 180 宗，而 2019 年为 687 宗 。莱坊表示，这可能是由于贷款还款延期至 2021 年以后，业主能够暂时解除撤资和业主销售的计划。

在今年的 106 宗住宅业主出售清单中，有 68 宗为非土地清单，在各区分布相当均匀。

2020 年唯一成功的业主销售是位于 Woodsville Close 的一栋三层楼高的露台房，10 月以近 280 万新元的价格下槌成交，比开盘价低 1.1%。

进入 2021 年， 莱坊预计，随着政府开始撤销与科维德 -19 有关的主要支持措施，工业和商业物业内的企业的抵押人挂牌量将增加。

该咨询公司还预计将有更多的住宅物业上市，因为大量个人面临着偿还抵押贷款的挑战，以及债权人因减薪或失业而产生的财务压力。

"分层零售和分层工业物业可能会受到影响，并将在 2021 年的拍卖上市中占很大比例。预计销售总值将是 2020 年的两倍，销售量可能会从 3 月开始回升，2021 年的成功率将达到总挂牌量的 5% 左右 。"