印花税减免政策推动伦敦房价上涨

在正常的年份中，英国住房市场的活动通常可以分为春季和秋季两个时期。今年，它将被整齐地分为四个日历季度。

莱坊表示，随着英国经济从大流行中复苏，假日是政府试图提振英国经济的一部分。最多可以节省15,000英镑的印花税将从本月底开始逐渐减少到9月份的2,500英镑。到目前为止，其影响是巨大的。

英国的交易数量在3月份达到了创纪录的水平，使住房市场的年度总支出达到了自全球金融危机之前从未见过的水平。尽管3月3日宣布推迟印花税减免的结束，但销售排队的情况还是出现了。

莱坊报告说，英国皇家税务局的临时数据显示，4月份的交易数量下降了36%。这是有记录以来的第三大月度降幅。最大的月度降幅记录在2020年4月，因为该国进入了第一次全国性的封锁。第二大跌幅是在2016年4月，该月对第二套住房业主和房东征收3%的印花税附加费。第四大跌幅是在2010年1月，此前的印花税假期结束后。

印花税对交易数量的影响是显而易见的。事实上，2016年和2021年之间有相似之处这两年都经历了3月的高峰，然后是4月的下降。在印花税假期于6月30日到期之前，我们有理由相信本月将出现第二次交易量的大幅飙升。

当我们试图预测假期结束后会发生什么时，2016年的一个教训是，税收的最后期限会让潜在的卖家感到不安，其中一些人会选择等待，直到市场条件正常化。

在2009年至2019年的十年间，市场评估的数量在2月和3月之间只下降了一次--在2016年。作为新供应量的领先指标，评估通常会在一年的第一个季度建立。虽然十年来，2月和3月之间的平均月增长率为13%，但在2016年有15%的下降。

这种犹豫不决部分解释了今年英国房地产市场的供需不平衡现象。

印花税假期的结束是一个原因，因此，供应应该在今年晚些时候开始建立，房价通胀率恢复到个位数。

有这样的结论，7月份的交易量会比6月份少。然而，第三季度的任何下降的程度将被以下事实所缓解：今年夏天将有更少的人去海外度假，以及其他区域因素。

只有到了第四季度，如果没有任何不可预见的事件，每月的交易量波动才会开始变得不那么剧烈。