匈牙利房地产市场概述：价格以及购买流程

一、匈牙利房产价格

匈牙利得益于其温暖的气候、独特的风景、众多的疗养胜地和相对便宜的房地产价格，在海外房产投资者中很有人气。根据欧盟统计局（Eurostat）的数据，从 2007 年第一季度到 2017 年第一季度，匈牙利的房地产价格上涨了 20%。

匈牙利首都布达佩斯是一个度假城市，也是东欧的文化中心之一。与其他欧洲城市相比，当地房地产价格要低得多。在布达佩斯，价格通常在 1600 欧元至 2800 欧元 / 平方米之间，高端一些的物业价格大概 4000 欧元 / 平方米，这比伦敦或巴黎便宜几倍。传统上，布达佩斯第五，六，七，九和十三区的房地产吸引了最多的外国买家。

除受欢迎的巴拉顿菲赖德、德布勒森、塔波卡、埃维兹和埃格尔等度假胜地外，大多数匈牙利地区的住宅物业都比首都便宜。一栋三居室 100 平方米的别墅（带两间浴室，一间客厅，厨房和花园）的价格通常为 25 万至 40 万欧元。

匈牙利的城堡也可以出售，价格从几十万欧元到几百万欧元不等。

二、匈牙利对外国投资者的限制

匈牙利的房源还是比较多的，一般完成整个交易过程需要 2 个月左右。

以下这些资产是禁止外国人购买的：

• 农业和林地；
• 城市范围以外超过 6,000 平方米的土地；
• 军事和战略资产；
• 国家地标；
• 位于国家公园内的物业

三、在匈牙利购买房产的流程和步骤

1. 选择房产。 当地的房地产经纪人可以根据客户的要求提供与客户的购买偏好相匹配的房产。城市、地区和预算是需要考虑的主要因素。一旦找到感兴趣的一个或多个房产，代理商就会安排带看。在这个阶段，可以就付款程序或潜在折扣等关于房产的任何问题向经纪人提问。

2. 签署初步销售合同并支付定金。 选定并商定价格和付款条件后，买家和卖方将在律师在场的情况下签署初步销售协议。作为买家，需要汇出预付款，金额为房地产价格的 10–20%。这大约需要半天（包括护照证明作为身份证明）。

3. 获取房产注册登记。 初步协议签署后，律师将其交付给土地注册处进行登记注册。

4. 获得购买房产的许可。 在匈牙利购买房地产需要获得地方当局的许可，并需要律师的许可。通常需要 30-45 天，但在特殊情况下可能需要 60 天。无需买家在场即可完成此操作。

5. 支付剩余的房款。 获得许可后，支付尾款。

6. 交付所有权。 所有权由土地注册处（Földhivatal）交付。此过程需要 30 天，但如果涉及到多个交易方，可能需要 90 天。注册完成后，您就是此房产的合法所有者了。

四、匈牙利房产的主要税费

出售完成后，买方需要支付印花税、律师服务法律费用、代理费和公证费以及其他一些费用。

如果土地购买者打算在购买后的四年内修建，则印花税支付可以延迟。如果买家拥有建筑许可证，则完全不必支付印花税。但是，如果房屋未盖好并且四年内未签发许可证，则买方必须在此期间支付印花税和罚款。

• 代理商佣金 是房产市值的 2%（加增值税 27%）。
• 律师费 为 1%（另加增值税 27%）。
• 公证费 约为 2,000 福林（6.50 欧元）。
• 业权契据 （从土地登记簿中登记）为 6,000 福林（19.30 欧元）。
• 公证护照副本 2,000  福林（6.50 欧元）。
• 购房许可申请的 印花税 为 50,000 福林（161 欧元）。
• 在 土地注册处 登记销售的费用 为 6,000 福林（19.30 欧元）