马来西亚购房基本流程

一、外国人在马来西亚购房基本流程

1. 确定要购买房产，缴付 3% 定金。

2.14 天以内，签署购房协议。买方必须支付另外 7% 的定金，即完成 10% 的首付。

3. 后期按工程进度分期支付。

4. 办理贷款。

5. 交房后还贷款。

6. 买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

7. 转让必须在土地注册处注册。

在马来西亚购房均需有律师在场签署购房合同，购房合同为英文版本，律师通晓中英文，对于合同条款会一一解答。

二、马来西亚购房所涉及的费用

1. 总地契税

总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺 0.06 令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

2. 门牌税和地税

依地段而有差异，无法确切计算，每年约 1000-3000 令吉。门牌税缴纳时间为 2 月及 8 月，地税缴纳时间为 5 月。

3. 印花税

办理分层地契更名时缴付

自 2019 年 1 月 1 日起，价值超过 100 万令吉的房产印花税税率将从 3% 上调至 4%。

假设你买了一栋价值 150 万令吉的房子，最后 50 万令吉的金额将花费您 2 万令吉（4% x50 万令吉），使总印花税支付到 4.4 万令吉。

4. 律师费

根据房地产总价按比例征收

5. 贷款印花税

贷款总额的 0.5%。

6. 赠与税与遗产税

不征收

7. 其它费用（检索费、登记费等）

180 马币（约合 303 元人民币）：钢印费（每份文件）10 林吉特（约合 17 元人民币）；裁定费 10 林吉特；检索费 60 林吉特（约合 101 元人民币）；登记费 100 林吉特（约合 169 元人民币）。

8. 房产盈利税（RPGT）

此项非购房成本，是在售卖房产盈利时所需支付的费用。从 2019 年开始，针对外国人处置房产，房产盈利税（RPGT) 将从 5% 提高到 10%(第六年以后）。 如果在 5 年内售卖房产，他们将按应征收收益的 30% 支付给 RPGT。

三、在马来西亚购置房产可以申请贷款

1. 贷款利率：4.2%-4.6%

2. 贷款期限长达 30 年，按揭不超过 70 岁

3. 一般可贷款最多 60%，第二家园可贷款高达 80%

4. 贷款律师费及杂费：贷款总额的约 0.8%

5. 贷款印花税：贷款总额的 0.5%

6. 可以贷款的银行

中国银行、大华银行、汇丰银行等。

注意：  一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款，只指定几家银行名称，由客户自己联系银行申请贷款。  然而在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐，且审批时间也比较长，所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。