一、外国人在马来西亚购房基本流程
1. 确定要购买房产,缴付 3% 定金。
2.14 天以内,签署购房协议。买方必须支付另外 7% 的定金,即完成 10% 的首付。
3. 后期按工程进度分期支付。
4. 办理贷款。
5. 交房后还贷款。
6. 买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。
7. 转让必须在土地注册处注册。
在马来西亚购房均需有律师在场签署购房合同,购房合同为英文版本,律师通晓中英文,对于合同条款会一一解答。
二、马来西亚购房所涉及的费用
1. 总地契税
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺 0.06 令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。
2. 门牌税和地税
依地段而有差异,无法确切计算,每年约 1000-3000 令吉。门牌税缴纳时间为 2 月及 8 月,地税缴纳时间为 5 月。
3. 印花税
办理分层地契更名时缴付
自 2019 年 1 月 1 日起,价值超过 100 万令吉的房产印花税税率将从 3% 上调至 4%。
假设你买了一栋价值 150 万令吉的房子,最后 50 万令吉的金额将花费您 2 万令吉(4% x50 万令吉),使总印花税支付到 4.4 万令吉。
4. 律师费
根据房地产总价按比例征收
5. 贷款印花税
贷款总额的 0.5%。
6. 赠与税与遗产税
不征收
7. 其它费用(检索费、登记费等)
180 马币(约合 303 元人民币):钢印费(每份文件)10 林吉特(约合 17 元人民币);裁定费 10 林吉特;检索费 60 林吉特(约合 101 元人民币);登记费 100 林吉特(约合 169 元人民币)。
8. 房产盈利税(RPGT)
此项非购房成本,是在售卖房产盈利时所需支付的费用。从 2019 年开始,针对外国人处置房产,房产盈利税(RPGT) 将从 5% 提高到 10%(第六年以后)。 如果在 5 年内售卖房产,他们将按应征收收益的 30% 支付给 RPGT。
三、在马来西亚购置房产可以申请贷款
1. 贷款利率:4.2%-4.6%
2. 贷款期限长达 30 年,按揭不超过 70 岁
3. 一般可贷款最多 60%,第二家园可贷款高达 80%
4. 贷款律师费及杂费:贷款总额的约 0.8%
5. 贷款印花税:贷款总额的 0.5%
6. 可以贷款的银行
中国银行、大华银行、汇丰银行等。
注意: 一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款,只指定几家银行名称,由客户自己联系银行申请贷款。 然而在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐,且审批时间也比较长,所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。