吉隆坡房产投资完全指南

来源: 螺号网 2019-09-20 12:15:42
马来西亚和吉隆坡的外国财产所有权法; 吉隆坡的公寓费用是多少; 吉隆坡最好的社区; 吉隆坡的房产税和费用。
吉隆坡房产投资完全指南

新加坡房产价格飙升,出于这个原因,投资吉隆坡已成为继新加坡之后的一个顶级选择。吉隆坡作为区域交通枢纽,其现代化的基础设施以及众多商机的地位,吸引了来自全球的房产买家。

但随着城市周围出现了许多新的公寓开发项目,购买公寓似乎是一项艰巨的任务。在选择居住地点和选择开发商之间,在吉隆坡购买高级公寓时,投资者需要决策的因素越来越多了。此外,与其他国家一样,在吉隆坡投资公寓时,必须了解当地的法律法规。

螺号网今天分享给诸位投资者一份终极指南,这份指南涵盖了吉隆坡公寓投资的所有内容,帮助您完成在吉隆坡的公寓投资:

  1. 马来西亚和吉隆坡的外国财产所有权法;
  2. 吉隆坡的公寓费用是多少;
  3. 吉隆坡最好的社区;
  4. 吉隆坡的房产税和费用。

吉隆坡房产投资完全指南

在本指南中,螺号网主要关注购买公寓而不是别墅或商业房地产。如果您正在寻找别墅或者写字楼的相关投资信息,本指南中的一些信息仍然具有参考价值。

马来西亚是东南亚最发达的国家之一。尽管如此,首都吉隆坡的房产却是该地区最便宜的房产之一。

一、吉隆坡的外国人财产所有权

如果您熟悉东南亚房产投资,那么您可能知道当地法律法规对外国人的要求是比较严苛的。然而,与一些邻国(即泰国,印度尼西亚和新加坡)不同,马来西亚对外国房地产投资者更加开放。

事实上,它是唯一允许外国人拥有永久业权土地的东南亚国家。话虽这么说,投资者仍然需要满足一些条件,才能在吉隆坡买一套公寓。

首先,您必须满足最低购买要求。这主要是为了防止外国人在马来西亚本国的市场上影响本国人民购房的价格。

然而,除了这个最低限度的文书工作外,外国人在吉隆坡可以相对自由地购买公寓,因为大多数马来西亚的房地产法律和法规主要适用于购买有地房产。

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二、吉隆坡公寓的价格是多少?

与曼谷等类似城市不同,吉隆坡的公寓非常便宜。事实上,由于马来西亚房产市场近期萎缩,您可以在市中心找到每平方米不到4,000美元的豪华公寓。

一般来说,你可以找到很多优秀的公寓,满足100万令吉的最低投资要求。事实上,这个数字远高于吉隆坡的平均公寓价格。

虽然这里的公寓与世界平均水平相比便宜,但这也意味着租金收益率低至5%左右,但还是比国内要高很多。而且马来西亚的经济正在快速增长,吉隆坡的房产市场正在慢慢向好。这意味着随着房产价值的上涨以及马来西亚的城市化进程加快,投资者仍然能够获得可观的投资回报。

当然,您理想的公寓的价格将取决于大小,位置和设施。靠近市中心的物业自然是最贵的,比如双子塔景观房。

同样,许多高端公寓和酒店以其豪华的无边泳池和私人花园而闻名。诸如此类的高档设施将影响您最终为公寓支付的价格。

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三、吉隆坡的主要社区

作为一个相当安全和发达的城市,吉隆坡拥有许多您可以居住的理想区域。您的选择不像曼谷那样广泛。然而,在众多有吸引力的房地产选择中做出选择仍然很困难。话虽如此,这些社区中的每一个都有其自身的利弊。如果您喜欢住在主要城市的中心,那么您可能会喜欢住在吉隆坡市中心(KLCC)。如果您喜欢宁静的郊区生活,那么您可能会考虑住在Petaling Jaya或白沙罗(Damansara)。

螺号网为大家将介绍一些在吉隆坡购买高级公寓的最佳社区。

1.吉隆坡市中心(KLCC)

KLCC是吉隆坡最受欢迎的社区之一 。

作为国家石油公司大厦、众多高端酒店、全国三大商场以及无数购物和餐饮场所的所在地,KLCC是在吉隆坡购买高级公寓的好地方。

由于其高水平的发展和理想的地理位置,KLCC也是吉隆坡房价最高的地方。此外,由于这个地区吸引了富裕的马来西亚人和外籍人士,这里的物业往往相当豪华。

但是,如果您距离Petronas Towers和Bukit Bintang等旅游中心稍远一些,您可以找到稍微便宜的物业。如果您正在寻找更接近投资入门级的项目,Bukit Ceylon(KLCC的一个分区)可能是一个不错的选择。

优点:

1)中心:顾名思义,KLCC位于吉隆坡的中心地带。在Suria等高端购物中心和Changkat等有趣的酒吧街道之间,您可以享受琳琅满目的繁华。

2)外籍人士社区:众多国际公司的所在地,KLCC吸引了来自世界各地的大量外籍人士。

3)增长潜力:随着吉隆坡的增长,房地产价格将上涨,特别是在KLCC等地区。这意味着在KLCC购买高级公寓可能是未来的一项出色投资。

缺点:

1)价格:KLCC是吉隆坡最贵的区域。如果您愿意离市中心稍远一点,您可以找到价格更低、提供更多优惠的公寓。

2)拥堵:遗憾的是,KLCC是吉隆坡最拥挤的地方。虽然公共交通是高质量的,但它还没有到达城市的各个角落。在高峰时段交通会变得拥挤。

3)噪音:KLCC是一个成熟的商业地区,这意味着不可避免的噪音。在酒吧、街道、游客,KLCC有时是个嘈杂的地方。

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2.KL Sentral

KL Sentral的名字来自它周围的中央火车站和地铁站。这个总体规划的商业社区位于KLCC以南,是城市公共交通网络的核心。这显然使KL Sentral成为KLCC高价格和持续活动的可靠替代品。

如果您在吉隆坡工作,那么螺号网强烈建议您住在吉隆坡中环广场。在其同名火车站,您可以找到前往吉隆坡两个国际机场以及大量本地和国内火车的特快列车。

而且,KL Sentral提供的价格低于KLCC。

优点:

1)公共交通:住在KL Sentral的最明显的好处是靠近公共交通。作为吉隆坡火车和地铁枢纽的所在地,这里可以去到任何你想要去的地方。

2)价格:虽然KL Sentral距离KLCC只有很短的地铁车程,但这里的价格要低得多。您可以在这里找到一间豪华公寓,价格仅为邻近的Pavilion Mall或Towers的一小部分。

3)外籍人士社区:作为商业和交通枢纽,KL Sentral也吸引了大量外籍人士。

缺点:

1)娱乐和夜生活:与更中心的地区相比,KL Sentral并不活跃。所以晚上没什么可以娱乐的地方,不过因为交通方便,仍然可以很容易地去KLCC及其夜生活场所。

2)噪音:吉隆坡中环广场位于城市相对活跃的地区,公共交通自然会产生相当大的噪音。此外,作为一个发展中的地区,周围也有大量的在建建筑。

3)旅游:像KLCC一样,KL Sentral因其中心位置和靠近机场铁路连接而吸引着游客。而且这里在植物园和几个主要博物馆等景点旁边。

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3.Damansara / Bangsar / Mont Kiara

Damansara,Bangsar和Mont Kiara都是吉隆坡的西郊。虽然它们是三个不同的区域,但它们具有某些共同特征,所以螺号网就把三个区放在一起说了。

虽然在郊区,但便利的设施使他们在外籍家庭中很受欢迎,价格也远低于KLCC,有些地区甚至比KL Sentral便宜。

优点:

1)环境友好:这些郊区拥有大量优质的国际学校和相对安静的环境,使其成为外籍人士与住家的理想之地。

2)闹中取静:如果您想远离市中心的喧嚣,那么这些郊区是您最好的选择。他们相对安全和安静,但是仍然可以在半小时内到达市中心。

3)价格:虽然这里能找到众多的豪华公寓,但你也会发现价格的优势,也会在预算范围内有更多的选择。

缺点:

1)公共交通:虽然有两条主要的公交线路经过这三个郊区,但它们大多数都沿着主要街道和KL Sentral运行。要在当地生活,您需要步行或开车。

2)夜生活和娱乐:这些安静的郊区最适合住家,所以夜生活不丰富。

3)外籍人士社区(单身人士):这里有大量外籍人士,绝大多数外籍人士都是有子女的家庭。如果您喜欢年轻的外籍人群或希望约会,那么这里可能就不那么方便了。

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4.长期受当地富人青睐的白沙罗地区正在经历建筑热潮,新的捷运SBK线穿过附近,而Pavilion集团正在这里建造一个购物中心。

5.Petaling Jaya

Petaling Jaya为寻求逃离城市喧嚣而不愿意牺牲舒适度或公共设施的公寓买家提供了另一个绝佳的选择。

虽然这个区距离市中心有点远,但Petaling Jaya也有顶级商场,餐馆和酒吧。此外,还有大量的世界知名公司也在这里。

优点:

1)价格:在Petaling Jaya购买高级公寓的最大好处是成本优势。由于距离市中心很远,价格较低。

2)工作距离:由于较低的房价和较大的土地可用性,许多国际公司选择搬到Petaling Jaya。如果您目前在吉隆坡工作,那么在Petaling Jaya购买高级公寓能减少通勤距离。

3)和平与宁静:Petaling Jaya远离KLCC,这里入夜更多的是静谧。

缺点:

1)便利性:Petaling Jaya远离市中心,交通不方便。

2)安全:因为比较偏僻,刚刚开发,夜间的安全还是一个问题。

3)外籍人士社区:虽然随着跨国公司数量的增加,这一领域在外籍人士中越来越受欢迎,但总体来说,这里还是以本地人为主的社区。

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四、马来西亚的费用和财产税

除了对外国人非常友好和开放外,马来西亚的房产税也非常低。

马来西亚的房产税很低,但是,租赁所得税非常高。对外籍人士,需要向马来西亚政府支付约25%的租金收入作为税费。即便是马来西亚本国人,也要交到20%。

马来西亚还有一项房地产收益税,以防止人们投机房产,此税取决于出售房产的时间。如果购房后五年内出手,税费还是挺高的。

此外,还需要支付物业费。这笔费用取决于物业服务公司的质量。

总体来说,马来西亚是亚洲对外籍投资者最友好的国家。在大多数情况下,税收很少,也允许外国人拥有土地所有权。

 

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