东京：1 月份公寓成交量创历史新高

东京 1 月 7 日发布的第二次紧急状态并不足以减缓这次的购买活动，REINS 报告称， 1 月份整个大东京地区共售出 3480 套二手公寓，比上月增长 37.3%，比 2020 年 1 月增长 29.9%。 这是自 1990 年 5 月 REINS 开始报告数据以来，1 月份出现的最高成交量。

平均售价为 3772 万日元（230.8 万元人民币），比上月上升 0.9%，比去年上升 2.7%。这是连续第 8 个月录得同比增长。

每平方米均价为 57.57 万日元（3.5 万元人民币），比上月上升 0.1%，比去年上升 2.3%。这是连续第 9 个月录得同比增长。 平均公寓面积为 65.52 平方米，比去年增加 0.28 平方米，平均楼龄为 22.05 年。

据报道， 东京都内有 1775 套公寓成交，比上月增加 38.7%，比去年增加 26.2%。平均售价为 4740 万日元（290 万人民币），比上月下降 0.5%，但比去年上升 2.5%。 平均每平方米价格为 77.1 万日元（4.7 万人民币），比上月下降 0.1%，但比去年上升 3.1%。 平均公寓面积为 61.47 平方米，比去年减少 0.32 平方米，平均楼龄为 21.05 年。

新上市量继续下降，整个大东京地区同比下降 22.3%。这已经是连续第 17 个月出现新上市量同比下降。在东京都内也是类似的情况，新上市量比 2020 年 1 月下降了 22.7%。

剩余库存也继续出现两位数的下降， 1 月大东京地区的库存量同比下降 22.2%，东京都地区下降 22.0%。

东京中心区

据报道， 东京市中心的千代田、中央、港区 3 个区的公寓成交 200 套，比上月增加 29.0%，比 2020 年 1 月增加 19.8%。 平均售价为 8030 万日元（491 万人民币），比上月上升 5.4%，比 2020 年 1 月上升 17.0%。 每平方米平均价格达到 132.09 万日元（8.08 万人民币），比上月上涨 2.4%，比 2020 年 1 月上涨 15.1%。这是有史以来最高的每平方米销售价格。 平均公寓面积为 60.59 平方米，比去年增加 0.98 平方米，平均楼龄为 18.43 年。

新上市量较 2020 年 1 月下降 12.5%。这已经是连续第 16 个月出现挂牌量下降。剩余库存连续 14 个月萎缩，同比下降 18.3%。 剩余库存目前处于 2015 年 8 月以来的最低水平。