奥运会推迟举行使东京奥运村陷入困境

东京奥运村被开发商吹捧为“城市生活方式的旗舰街区”,容纳 11,000 间公寓的建筑物将被改造成 4000 多个具有迷人城市景观的公寓。
奥运会推迟举行使东京奥运村陷入困境

数百套可以俯瞰东京湾、本来应该由东京奥运村改建而来的豪华公寓已经售出 - 在东京奥运会出现历史性推迟后,造成了许多令人头疼的问题。

被开发商誉为“城市生活方式的旗舰街区”,容纳 11,000 名竞争对手的建筑物将匆匆改建为 4,000 多套公寓,可欣赏到迷人的城市风光,其中一些公寓的标价为 1.7 亿日元(合 1100 万人民币)。

东京财产中心总监佐伊·沃德(Zoe Ward)表示,将奥运会推迟一年的决定使许多买家陷入不确定性,目前奥运村已经被抢购了近 900 套。

她说:“即使不是财务上的损失,也将给他们带来很大的不便。”

她补充说,买家现在将搜寻合同上的补充条款,以查看是否可以在不损失其定金(通常约为 5%)的情况下退房。

房地产专家说:“他们在合同中的措辞含糊不清,自然灾害或卖方无法控制的任何事情都不会退还定金,奥运会的推迟可能属于此类。”

一位三十多岁的买家说,他本来计划与家人一起在 2023 年 3 月搬入该社区,但现在可能出现“很多很多情况”。

然而,鉴于史无前例的冠状病毒,他对延误没有太大不满。

“我并没有愚蠢到将冠状病毒效视为与建筑缺陷同等程度的问题。毕竟这无济于事。因为卖方将面临困境。”

咨询公司 Oraga Research 的首席执行官兼日本房地产专家牧野智宏(Tomohiro Makino)表示,开发商普遍面临市场下跌和奥运村项目形象问题的“双重打击”。

Makino 先生说:“人们担心价格可能会下降。如果对奥运会的兴奋和期望消退,对卖方来说情况将是严峻的。目前,取消合同对他们来说是一个关键问题。”

他补充说,最大的噱头之一 - 作为奥运会遗产的一部分 - 现在可能就失去了吸引力。

他说,开发商应该从不可抗力条款中获得法律保障,但是鉴于该项目的知名度,他们可能倾向于表现出灵活性 - 因为目前只有四分之一的单元售出。

他说:“卖方被迫需要做出艰难的决定。”

卖方已将开发项目推向市场,该开发项目包括 23 个可容纳多达 12,000 人的塔楼,是城市综合体,坐拥海景、东京铁塔和大都市天际线的景致。

这个占地 18 公顷的地块还将设有学校、操场、游泳池和健身房。

由于这些公寓是由运动员的住所进行翻新的,因此它们也比一般东京公寓的面积略大,东京的公寓通常面积偏小。

宣传材料说:“从空中看,这个新街区在东京市中心就像一个大旗一样。作为城市生活方式的新旗舰模式,它具有无限的潜力。”

该开发项目是一家合资企业,汇集了 11 家日本顶级房地产公司。

其中一家公司的发言人三井不动产说:“我们正在与参与该项目的公司和官员一起,紧急评估奥运会推迟的影响。”

该公司的另一位官员说,第二批产品的销售已从 3 月推迟到 6 月或更晚,他坚称这是“由于新的冠状病毒的影响,这与可能推迟奥运会无关。”。

沃德女士说:“一旦政府制定了奥运会明确的时间表,那么该项目销售将再次开始活跃。但在一切明朗之前,我认为对于买家来说情况更糟,因为没人知道他们该怎么办。”

“我觉得取消合同会更糟。”

螺号网,海外房产置业专家。 如有疑问或需要帮助,详询客服微信号:Luohouse007

THE END