想在马来西亚买房,这些你得知道

来源: 螺号网 2019-09-25 13:41:46
随着东南亚投资热潮的兴起,马来西亚已经成为东南亚房地产投资的热点,这里介绍下买房政策、贷款资料和贷款申请程序。
想在马来西亚买房,这些你得知道

在马来西亚买房有什么要求?
随着东南亚投资热潮的兴起,马来西亚已经成为东南亚房地产投资的热点。然而,许多人不知道在马来西亚买房需要什么,甚至一些购房者也不知道在马来西亚买房的好处。我们一起了解下

想在马来西亚买房,这些你得知道
马来西亚买房政策
马来西亚法律规定,外国人几乎可以购买所有类型的房地产。 例如独立的洋房、排屋、公寓、套房、商业不动产、工业不动产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地)等,以下特殊情况除外
1 .价格不超过100万令吉的房地产
2 .各州政府指定的廉价住房单位
3 .在马来西亚保留地建造的房地产
4.开发被政府指定为土著单位的房地产。
在马来西亚,外国人买房的门槛因州而异。所以,最低的房地产销售价格因州而异。与其他国家不同,马来西亚允许海外投资者以自己的名义注册购买房地产,这一规定不仅使购买更加自由和方便,而且充分保护了海外投资者的权益。如果投资者购买的房子是自愿的话,马来西亚的银行会提供贷款的便利性。
根据马来西亚法律,海外投资者和马来西亚人享有同等的保护。所有买卖合同必须按标准格式草拟,所有开发人员必须合法。条例规定,从购买者和银行收到的所有钱必须存入马来西亚合法银行开设的特定帐户。
此外,外国人在马来西亚购买房地产没有上限。 外国人可以在马来西亚购买任意数量的房地产,选择自己住还是出租。
马来西亚房地产投资的优势
首先,马来西亚有世界上最适宜居住的气候,马来西亚位于热带,属于热带海洋性气候,全年温暖,温差小,没有明显的四季。马来西亚气候适宜,无地震、海啸、台风等自然灾害,旅游业、医疗、养老业非常发达,人口众多,马来西亚住房需求增加,马来西亚房屋价格和租金将会持续上涨。
其次,马来西亚房地产多属永久产权或99年产权,国内多属70年产权。马来西亚房地产没有遗产税,投资者可以把房子传给子孙。
第三,马来西亚的房地产租赁市场非常发达,贷款手续相对简单,加上人性化和高标准的物业管理,房屋的价值处于良好状态。
随着“大吉隆坡计划(Greater Kuala Lumpur Plan)”的发展,马来西亚政府利用优惠政策吸引来自世界各地的外国公司在吉隆坡定居,吸引人才。这也在一定程度上形成了一个庞大的住房销售和租赁需求群体。随着“大吉隆坡计划”和“一带一路”战略的不断发展,马来西亚经济将快速增长,从而推高房地产价格。
最后,就较低的房价而言,马来西亚目前在世界上排名第99,但其租金回报率非常高,在世界上排名第6。吉隆坡市中心的平均房价为2616美元/㎡,在亚洲城市中排名最低。然而,从2012年第二季度到2017年第二季度,房价飙升了43.8%,而租金回报率可达6.21%。

想在马来西亚买房,这些你得知道
马来西亚申请住房贷款所需资料
1 .个人贷款中文资料表
2.护照照片页面扫描;
3.职业证明(就业证明、所得税账单、过去一年的税收和退税证明、最近3个月的工资账单,如果职业属于商业性质,您需要提供6个月的工资账单。);
4.财务资源证明(薪金存折前后页扫描,英文版存款余额证明,英文版存款余额证明,如果薪金存折也是其他收入来源的存款余额,您可能不需要申请英文版存款余额证明);
5.公司信息(公司登记证、公司过去一年的财务报告、过去6个月的银行存折封面和内页、公司英文存款余额证明、公司过去一年的纳税申报单和纳税证明。如果公司是自己所有或股东,这个项目是必要的。);
6.原房屋买卖合同或预订单;
7.账单(与销售合同上的地址一致);
8.各个建案贷款银行表格;
9.申请第二家园MM2H的批准函及VISA(如有);
10.马来西亚或金融公司(如果有)的储蓄证明;
11.已婚人士请附上配偶护照复印件(照片和签名页);
12.名片两张(如有)。
马来西亚住房贷款申请程序
1.收集相关材料和文件;
2.提交申请表;
3.银行审核2-3周;
4.批准通知;
5.14天内确认是否接受贷款;
6.通知准备贷款合同;
7.安排与公证处签订合同;
8.支付贷款的法律费用;
9.按照规定的程序分期付款;
10.买卖协议必须加盖房产估价部门审查章;
11.转让必须在土地注册处注册。

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