马来西亚房产的交易成本远低于亚洲其他国家

螺号网这里所说的成本包含了购买并再出售房产的总成本，包括所有成本（售价本身除外），以房地产价值的百分比表示。本文介绍的主要是二手房，也就是从个人手中购买房产而后出售的交易费用，但未包含相关税费。相关税费会在另外一篇文章里进行介绍。

交易成本可以分为四个主要成本领域：

• 注册费
• 房产中介费
• 律师费
• 销售税和转让税

马来西亚房产交易成本 5.18%，在整个亚洲都是非常低的，请看下图：

一、马来西亚购买二手房的基本流程

截至目前为止，外国人可以购买至少价值 100 万林吉特（合 170 万人民币）的任何种类的房产。外国人可以购买最多两处住宅物业、两栋公寓（一块地最多拥有50% 的外国所有权）或一栋公寓以及以下之一：

• 两层以上的露台或联排房屋，但限于此类房屋总数的10%
• 土地 / 平房和半独立式住宅，但限于此类房屋的10%

在马来西亚购买房产的第一步是聘请一名房地产律师来协助交易（从个人手中购买二手房需要自己或者委托中介聘请律师，如果是购买新房开发商会提供律师，但律师费需由买家支付，本文主要指的是从个人手中购买二手房）。选择房产后，将签署要约书，买家需要支付3% 的定金。

在 14 天内，签署买卖协议。买方必须另外支付7% 的定金。从签署之日起，买方最多有三个月的时间来完成全额付款。

买卖协议必须在税务部门盖章，估价完成后印花税支付给印花税办公室。转让必须在土地局注册处进行注册。

从开发商那里购买购买期房应确保开发商拥有有效的开发商许可证和有效的销售与广告许可，所以选择大的靠谱的开发商非常有必要，马来西亚著名开发商可参照螺号网之前的文章《马来西亚知名开发商大盘点》。

二、马来西亚房产交易成本

1.货币：

马来西亚使用马来西亚林吉特。截至 2019 年 9 月 28 日，汇率为 1 人民币 = 0.5878 马来西亚林吉特。

2.印花税

印花税无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳，费率如下：

3.律师费

律师费和印花税一样，无论是新房还是二手房都需要缴纳，是根据财产价值确定的。费率如下：

4.其他费用：

其他费用约为 MYR180（US $ 49）。其他费用包括盖章费（每份文件 MYR10 或 3 美元），裁决费（MYR10 或 3 美元），检索费（MYR60或 16 美元）和注册费（MYR100或 27 美元）。

5.房地产经纪人的费用：

房地产经纪人的费用由 Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia (LLPEH) 监管。佣金由买主或卖主支付，每次最多可享受30% 的折扣，但最低收费为MYR1,000（US $ 313）。该比例不适用于在马来西亚出售外国财产。

如果是新房，也就是直接从开发商手中购买期房或者现房的话，主要交易费用是印花税和律师费，费率同上。