疫情时期东京人口减少,日本房产基金倍感吃力

东京都政府的数据显示,该市 10 月人口减少约 1.07 万人,至 1397.1 万人,为 5 个月来第四次下降。
疫情时期东京人口减少,日本房产基金倍感吃力

疫情期间,远程办公成为日本许多企业的常态,人们正在远离东京的迹象让房地产投资者感到紧张,并将日本房地产投资信托基金(REIT) 指数推至 5 个月低点。

自 2009 年以来,日本的总人口一直在下降,但首都东京却逆势而上,吸引了来自全国各地的年轻人。

但东京都政府的数据显示,该市 10 月人口减少约 1.07 万人,至 1397.1 万人,为 5 个月来第四次下降。

"我们曾预计东京白天的人口会随着时间的推移而萎缩,但没想到这样的变化会发生得如此之快," 瑞银高级分析师 Kazufumi Takeuchi 表示。

东京的人口已从 2000 年的约 1200 万增至今年的 1400 万,刺激了房地产需求。

但 NLI 研究所的研究员 Makoto Sakuma 表示,人口下降的迹象正在给房地产信托基金带来压力。东京的昂贵物业构成了许多 REITs 投资组合的核心部分。

日本主要房地产信托指数上周四跌至五个月低点。今年下跌了 23.5%,而大盘指数已经收复了大盘的损失。

分析师称,在疫情相关的遏制下,人们开始居家工作,许多人正在搬到郊区。

佐久间先生说,房价还没有降下来,"但随着越来越多的人在家工作,需求正在减弱,特别是对于小面积的一室一厅的住宅。"

住宅房地产投资信托基金 Advance Residence Investment 表示,9 月份其入住率下降,这个月通常会出现上升,因为日本公司倾向于在 10 月财政半年开始前进行人员调动。

从东京出走的迹象可能会给日本 12 万亿日元 REITs 的关键资产 -- 写字楼带来压力。

"现在公司已经意识到人们可以在办公室外工作,如果他们被迫在削减办公室成本或劳动力成本之间做出选择,我认为大多数公司将首先削减办公室," 富达国际投资组合经理 Akihiko Murai 说。

"因此,如果出现与上一次同样严重的经济衰退,对办公行业的损害会更大。金融业可能有点过于乐观了,因为它不是这次受影响最严重的行业。"

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