疫情期间日本静冈的温泉度假城市 Atami 备受关注

静冈的温泉度假城市阿塔米（Atami）正重新引起购房者的兴趣，他们正在寻找可以远程办公的度假屋。从夏季开始，当地代理商看到潜在买家的询盘不断增加。

三岛新金银行（Mishima Shinkin bank）的 Atami 分行注意到，从 5 月份开始，居住在大东京地区的人们对房屋贷款的查询有所上升。Atami 车站前的一位房地产经纪人报告说，之前他们的大多数客户都是 60 多岁或年龄更大的人，但他们现在看到越来越多的 30-40 岁的客户在流感大流行期间开始远程工作。与 2019 年 10 月相比，他们在 2020 年 10 月的询价数量是 2019 年 10 月的 2.5 倍，而房地产的售价是 4 年或 5 年前的 1.5 倍。

也有一些局限性，一家机构指出，由于远程办公趋势而购买的人正在寻找一个他们可以不受干扰地工作的地方，而不是寻找一个家庭大小的家。这一趋势可能还会持续 6 个月左右，但预计不会持续 3 年或 4 年。由于缺乏教育选择，家庭的需求不大可能出现。这座城市主要以旅游业为主，不太适合年轻家庭。

10 月份，本市人口没有变化，但 11 月份录得 19 户居民净流入，131 户居民迁出，150 户居民迁入。

这对海滨地区来说并不是什么新鲜事，因为静冈新干线车站距离东京只有 38 分钟的路程。在上世纪 70 年代和 80 年代，随着东京居民购买度假公寓和度假屋在周末使用，一些人甚至在通勤到东京的途中居住，这一现象一度蓬勃发展。无论是从旅游业的角度还是从住房的角度来看，拥有现有的交通基础设施，同时距离东京也只有一个小时的路程，是区域受欢迎的关键。近年来，随着小镇上的酒店和购物中心的老化，就连阿塔米也在苦苦挣扎。

投资度假村的主要风险

度假公寓伴随着各种各样的风险，买家在购买之前必须意识到这些风险。它们是为了与酒店竞争而开发的，通常拥有普通公寓楼所不具备的大量便利设施，例如可以泵入管道热水的温泉浴池，这些设施带来了 巨大的维护成本 ，这些成本以一些非常高的每月建筑费的形式转嫁到公寓业主身上。这些 建筑物通常有 40~50 年的历史，随着建筑物的老化，需要支付更昂贵的维修费用 。很多地方没有高速互联网接入，缺勤业主或拖欠建筑费的业主更为普遍，使得这些建筑的一般运营和维护处于亏损状态。基于这些原因， 价格可以低至 150 万日元（约合 9.3 万人民币），甚至在止赎拍卖会上可以卖到 1 万日元（约合人民币 623 元）。更重要的是，一些度假公寓不允许全职入住。