投资者对美国酒店的收购需求上升

度假需求推动了投资者对美国海滩度假村和酒店的需求。Dreamscape 首席执行官 Eric Birnbaum 表示，他的公司有超过 10 亿美元的资金用于购买酒店，尽管美国企业对让工人重返职场出差还犹豫不决，但他看到了更多收购服务商务客户的住宿物业的机会。

Birnbaum 先生说："展望未来， 以集团为中心的酒店或大型会议酒店的复苏可能需要更长的时间 。"Birnbaum 先生曾与前 Vornado 房地产信托公司首席执行官 Michael Fascitelli 共同创立了帝国酒店："这可能是最独特的机会所在。"

Birnbaum 先生正与第三方管理公司 Aimbridge Hospitality 合作，探索机会并运营酒店。第一笔收购是费城 Rittenhouse Square 的精品 Warwick 酒店。

梦景公司的服务对象是等待困境酒店上市的投资者。去年上半年，当科维德 -19 大流行导致全球旅行停止时，人们普遍认为酒店收入受到冲击，会导致酒店取消抵押品赎回权和被迫出售。

但这个过程是很缓慢的，因为在危机初期，大多数贷款人都愿意提供宽容还款。

美国小企业管理局提供的紧急贷款也帮助酒店业主保住了资产。现在，疫苗接种推动了人们对旅游反弹的乐观情绪。

这导致一些人预测，这波酒店困境可能永远不会实现 -- 尤其是债务基金正在筹集现金，以提供救援贷款，帮助酒店业主弥补通往光明日子的缺口。

Robert Baird & Co. 分析师 Michael Bellisaro 表示， 自 1 月底以来，房地产投资信托基金（Reits) 所拥有的酒店资产净值已经上涨了 4%， 部分原因是 "大量资金在观望中寻找归宿"。

与此同时， 由商业抵押贷款支持证券融资的酒店的拖欠率有所下降，Trepp 数据显示，2 月份大约有 16% 的此类物业至少拖欠 30 天，低于 1 月份的 19%。

不过，随着美国人开始旅游，预计公司仍将比游客更加谨慎。

而 Birnbaum 先生认为，随着贷款人的耐心耗尽，将有更多的酒店进入市场。"我们现在已经到了他们必须潜在地投入自己的资本的地步，" 他说："他们将不得不做出决定：到底还想不想继续从事酒店业？我可以向你保证，大多数贷款人都不想继续了。"