新加坡 2020 年 10-12 月新私宅销量比上季度下降 26%

新加坡的房地产开发商去年第四季度售出 2,603 套新的私人住宅，比前一季度售出的 3,517 套减少了约 26%，不过价格的增长速度更大。

2020 年开发商新房销售的全年总数为 9,982 套，比 2019 年的 9,912 套上升。

这些最终数据由城市重建局（URA）周五发布，不包括行政公寓（EC）单位，这是一种公私混合住房。

OrangeTee & Tie 的研究和分析主管 Christine Sun 描述说，在 COVID-19 封锁和严格的旅行限制的背景下，去年的私人住宅需求 "令人惊讶地充满活力"。

在 EC 方面，开发商在第四季度的销售量（133 套）少于去年第三季度（164 套），而且两个季度都没有推出任何新的 EC 单位销售。

2020 年全年，开发商共售出 958 个 EC 单位，比去年的 505 个几乎翻了一番。

开发商去年推出了 1044 个 EC 单位出售，比 2019 年推出的 820 个单位多 27.3%。

与此同时，10-12 月期间， 有地和非有地私人住宅物业的整体价格上涨了 2.1%，比前一季度价格微涨 0.8% 时的涨幅更大。PropNex 的研究和内容主管黄秀英表示，最新的价格增长标志着自 2018 年第二季度上涨 3.4% 以来最陡峭的季度增长。

这主要是由位于中部其他地区（RCR) 和中部核心地区（CCR) 的非土地房产所推动。

位于 RCR 或城市边缘地区的非土地住宅价格加快了上涨趋势，与 7 - 9 月的 2.5% 的涨幅相比，上涨了 4.4%。黄女士指出，新推出的楼盘，如 The LINQ At Beauty World 和 The Landmark 等，都有助于推动该区的价格上涨。

在 CCR，这些 高档非土地住宅的价格在第四季度上升了 3.2%，扭转了第三季度 3.8% 的跌幅。黄女士说，这可能是受到之前推出的几个项目价格中位数上升的支持。

中部以外地区或郊区的非土地住宅价格上涨了 1.8%，略高于上一季度的 1.7%。黄女士指出，12 月推出的 Clavon 和 Ki Residences At Brookvale 帮助刺激了这个大众市场区域的价格增长。第四季度 Clavon 和 Ki Residences 的中位价分别为每平方英尺 1,637 新元和 1,766 新元，高于 OCR 的中位价 1,632 新元。

孙女士说，由于许多项目在上一季度上调了售价，因此整体的上涨趋势在意料之中。她指出，这些项目包括第四大道公寓、纽顿的 Kopar、The M、The Avenir、Leedon Green、Royalgreen、Tampines 的 Treasure、The Garden Residences、Jadescape、武吉知马的 Forett、Stirling Residences 和 The Florence Residences。

去年全年，非土地住宅的整体价格增长 2.2%，慢于 2019 年 2.7% 的涨幅。

与此同时，第四季度，有地住宅的平均价格变得更便宜，价格下降了 1.6%，而前一季度的增幅为 3.7%。2020 年，有地房产的价格上涨了 1.2%。

据孙女士介绍，2020 年，某些因素使得几年来一直在努力进入市场的买家更加有利。

"开发商给出了有吸引力的报价，而急于脱手单位的卖家对价格谈判更加开放。创纪录的低利率也降低了拥有房产的门槛，并鼓励尚未决定的买家' 脱手 '，" 她指出。

在疫情大流行期间，富人的收入增长使豪宅的销售保持弹性。" 除 2017 年外，2020 年的豪宅销售量比盛行的 5 年多 。" 孙女士说。

消耗库存

筹备中的供应，即已获规划许可的新发展或重建项目继续减少。

筹备中的未建成私人住宅单位（不包括商业中心）在十二月底共有 49,307 套，较九月底的 50,369 个单位有所減少，其中 24,296 个单位仍未售出，较九月底的 26,483 个单位少。其中，截至十二月底仍有 24,296 个单位未售出，较上一季的 26,483 个单位低。

在 EC 项目中，有 3,476 个单位在筹建中，其中 2,130 个单位截至去年年底仍未售出。

也就是说，截至 12 月底，包括 EC 在内，共有 26,426 个单位（包括 EC）的规划审批仍未售出，比上季度的 28,727 个和去年同期的 32,272 个有所下降。

孙小姐写道，今年，在需求旺盛、近年土地成交量大幅下降的情况下，房屋存量正在消耗，市场可能会回摆到有利于卖家的位置。"私人住宅市场供过于求的风险可能很快就会得到缓解"，过去三年新房净吸纳量健康发展。

市建局表示， 除了已获规划批准的未售单位外，还有约 4700 个单位的潜在供应，包括来自尚未获得规划批准的政府卖地（GLS）的 ECs。

当局补充说，新加坡政府将继续 "密切" 监测经济和房地产市场状况，并在必要时调整未来 GLS 计划的供应量，以确保供应量仍足以满足需求。

本周早些时候，新加坡副总理表示，政府正在 "密切关注" 本地房地产市场，"以确保其保持稳定"。"我们不希望看到房地产市场跑在基本经济基本面之前"。