中部地区公寓推动新加坡私人住宅价格创历史新高

2020 年第四季度新加坡新建私人住宅的价格比第三季度上涨了 2.1%，是两年多来最陡峭的季度涨幅。

市区重建局（URA）上周五公布的最终数据显示，2020 年全年的价格指数上涨 2.2%，比 2019 年 2.7% 的涨幅稍慢。本周，副总理亨瑞基曾表示，政府正在 "密切关注" 当地房地产市场，"以确保其保持稳定"。

高力国际研究主管 Tricia Song 指出，私人住宅价格目前比 2013 年第三季度的历史峰值高出 1.6%，比 2018 年第三季度的最新峰值高出 4.9%。

最新的季度上涨趋势主要是由中部其他地区（RCR）和中部核心地区（CCR）的非土地房产推动的。

RCR 或城市边缘地区的非土地住宅价格在前三个月增长 2.5% 后，加速上涨至 4.4%。PropNex 的研究和内容主管黄秀英指出，The LINQ @ Beauty World 和 The Landmark 等新推出的楼盘有助于支撑该地区的价格。

黄女士表示，在 CCR，非土地住宅价格攀升 3.2%，扭转了第三季度 3.8% 的跌幅，可能是受到之前推出的项目价格中位数上升的支撑。

中部以外地区或郊区的非土地住宅价格上涨 1.8%，略高于上一季度的 1.7%。黄女士指出，12 月推出的 Clavon 和 Ki Residences At Brookvale 帮助刺激了这个大众市场区域的增长。

第四季度 Clavon 和 Ki Residences 的 中位价 分别为每平方英尺 1,637 新元和 1,766 新元，高于 OCR 每平方英尺 1,632 新元的中位价。

OrangeTee & Tie 的研究和分析主管 Christine Sun 表示，鉴于许多项目在上一季度提高了售价，整体的上升趋势是意料之中的。

去年全年，非土地住宅的整体价格增长 2.2%，慢于 2019 年 2.7% 的涨幅。2020 年，有地住宅的价格上涨了 1.2%，但第四季度下降了 1.6%。

ERA 研究和咨询主管 Nicholas Mak 指出，当 2013 年 6 月推出总偿债率时，私人住房价格从 2013 年第三季度到 2017 年第二季度都在收缩。他写道，直到 2020 年第四季度，超过 7 年，私人房屋价格才收回政府干预引发的损失。

开发商在第四季度售出了 2,603 套新的私人住宅。这个数字不包括行政公寓或 ECs（一种私人公共住房的混合体）。这比第三季度动工的 3,517 套减少了 26%。

ERA 表示，尽管季度同比下降，但最新数据是 2012 年以来 10-12 月期间的最佳表现，当时一级市场售出 4,353 个单位。在流行病之前，11 月和 12 月，当人们外出度假时，通常是房地产的平淡期。

同比而言，第四季度的交易量扩大了 6.5%。世邦魏理仕东南亚研究部主管 Desmond Sim 指出，新推出的、地理位置优越且价格相对实惠的项目的强劲吸纳量推动了积极情绪的恢复。低利率也增强了投资者的购买力。

开发商的新房销售（不包括 ECs）的全年统计从 2019 年的 9,912 套上升至 2020 年的 9,982 套。孙女士形容，在疫情锁定和出行限制的情况下，去年的需求 "出奇的活跃"。

在 EC 方面，开发商在第四季度的销售量（133 套）少于去年第三季度（164 套）。2020 年，开发商共售出 958 个 EC 单位，几乎是前年 505 个单位的两倍。

高力仕的宋女士 预计，今年私人住房价格将上涨 3 -5%，跟踪经济增长。"销售和价格指数的积极势头可能会在 2021 年继续，但更多冷却措施的幽灵 -- 如果价格超过经济基本面 -- 可能会抑制这种势头，" 她说。

酝酿中的供应，即获得规划批准的新开发或重建项目继续减少。截至 12 月底，共有 26,426 个已获规划批准的单位（包括 EC)未售出，比 9 月底的 28,727 个和一年前的 32,272 个有所减少。

孙女士说，今年，在需求旺盛、土地成交量近年急剧下降的情况下，房屋存量正在枯竭，市场可能会向卖方倾斜。

世邦魏理仕的沈先生提到今年推出的一系列楼盘时表示，它们位于中环和大润发的位置可能会限制它们的买家群体，从而略微降低市场 2021 年新私宅的整体销售量至 8000-9000 套左右。