2020 年新加坡组屋转售单位销售创 8 年新高，价格攀升 5%

建屋局转售市场在 2020 年结束时表现强劲，许多地点的单位价格微涨，尽管有疫情，但买家需求依然旺盛。

根据建屋局周五公布的数据，组屋转售单位价格连续第三个季度上涨，2020 年最后三个月的价格比前一季度攀升 3.1%。

这标志着自 2011 年第三季度以来的最高季度涨幅，当时价格上涨了 3.8%。

2020 年全年，价格上涨 5%，是自 2012 年第四季度以来最陡峭的涨幅，当时价格上涨 6.5%。

这也高于 2019 年 0.1% 的价格涨幅。

2020 年组屋转售单位的销售量达到 8 年来的新高，转售交易量从 2019 年的 23,714 套上升 4.4% 至 24,748 套。

有记录以来的最高数字是在 2012 年，当时有 25,094 个组屋转手。

2020 年第四季度，转售量下滑：售出 7,642 个单位，比前一季度的 7,787 个单位减少 1.9%。不过同比来看，销量比 2019 年第四季度的 6,339 套增长了 20.6%。

橙蒂研究与分析高级副总裁 Christine Sun 表示，在科维德 -19 带来的经济危机和组屋供应量不断增加的情况下，价格上涨是意料之外的。

然而，政府推出的一系列刺激措施，如支持经济的就业支持计划，有助于支撑组屋市场，她说。

"在各种计划的帮助下，大多数工人都能保住自己的收入。一些买家对自己有能力偿还房贷充满信心，并着手购买新房。" 孙女士说。

她指出，由于多年来新加坡实行了严格的措施， 如总偿债率、按揭偿债率和卖方印花税等 ，现在新加坡 "收获了市场的稳定"。

"事后看来，这些措施在金融体系中播下了金融审慎和稳健的良好种子，避免了大部分买家过度杠杆化，在市场不明朗的时候，为避免巨额信贷损失建立了缓冲。" 她说。

孙女士表示，尽管价格上涨，但她认为组屋市场暂时没有出现房屋泡沫的风险。"资产泡沫的典型迹象包括价格与住房收入脱钩，以及过度的投机性购买活动。许多措施已经到位，以防止其中一些情况的发生。" 她说。

她还指出，组屋转售价格仍比 2013 年第二季度的峰值低 7.6%。自 2009 年第二季度以来，组屋转售价格连续上涨了 17 个季度，才达到那个高峰。

在组屋租赁市场方面， 获批的组屋出租申请从 2020 年第三季度的 8196 个单位增加到 2020 年第四季度的 8472 个单位，增长了 3.4%。

获批申请数量比 2019 年第四季度的 12,079 个单位减少 29.9%。

截至 2020 年底，共有 59,092 个组屋单位被出租，比上一季度微增 0.05%。