澳大利亚高端住宅开发用地需求激增

澳大利亚的联排别墅(townhouse)开发短缺现象在未来几年成为普遍现象。
澳大利亚高端住宅开发用地需求激增

根据莱坊(Knight Frank)的最新研究,在澳大利亚主要城市中,适合高密度开发的土地仍然是开发商首选。

莱坊国际的《2019 年下半年澳大利亚住宅开发评论》显示,在 2018-19 财年,按密度计算,高密度地块占所有住宅开发用地的 73.1%,其次是低密度地块,占 20.9%。

根据莱坊合伙人兼住宅研究主管 Michelle Ciesielski 的说法,“中等密度或联排别墅用地非常适合缩编人口,而那些价格不在东海岸单一住宅市场上的,最后记录的是澳大利亚用地的 6%。”

年度出售用于住宅开发。“近年来,主要城市的增长走廊已为低密度土地释放了更多的土地。结果,我们看到了首次购房者的增加,但是,对于那些寻找联排别墅的人,尤其是在高端市场,需求仍在增加。”

在 2018-19 财政年度住宅用地的销售记录的总成交量为 51 亿美元,在上年同期下降 38.2%,其中包括适用于低、中、高密度的跨越发展提供澳大利亚的网站。”

据莱坊董事新南威尔士州地铁站点销售经理 Adam Bodon 表示:“我们最近发现,悉尼优质市场的场外开发站点活动有所增加。 许多开发用地的销售将在 18-24 个月内稳定下来,与既定资本价值的增长预测保持一致。”

Ciesielski 女士补充说:“现在已经放宽了针对买家的严格贷款标准,但是对许多本地和离岸开发商而言获得传统融资仍然很困难,这导致许多项目被搁置。”

“由于项目营销被推迟,并且在许多情况下无法开工,在未来三年内,新公寓的供应将大量减少,这可能无法支持澳大利亚主要城市的预期人口增长。”

离岸开发商减少了以及在 2018-19 年度期间购买开发用地的投资者,与去年同期相比减少了 47%。

博登先生评论说:“尽管难以获得传统融资,离岸开发商和投资者仍然致力于在澳大利亚投资占适合住宅开发用地的 36.9%。

按价值计算,在海外买家中,中国购买了 54.6% 的澳大利亚住宅开发用地,其次是新加坡(21%),马来西亚(2.7%)。

Ciesielski 女士说:“在国际开发商寻求的资产中,大墨尔本地区仍然是离岸开发商和投资者最欢迎的投资城市,在截至 2019 年 6 月的年度和大悉尼地区已售出的全部住宅用地中占 68.2% 其次是 27.3%。”

“在过去的一个财政年度中,与总体趋势相反,离岸开发商主要投资于适合低密度开发的地区(59.5%),但仍然优先选择高密度(35.1%)的地区,而不是中等密度的地区(5.4%)。”

该报告还发现,集体出售的土地适合澳大利亚各地的低、中和高密度开发,占 2018-19 年度已披露销售总额的 20.2%。

这些集体销售包括水平场地,多个房主联合在一起,形成合并的住宅超级地段;垂直,在建筑物中拥有个体公寓,办公室和工业套房的所有者。

Ciesielski 女士评论说:“随着新的分层物业立法于 2016 年底生效,新州的垂直地盘销售更加普遍。”

“自 2016 年 11 月以来,新州总共售出了价值 14.5 亿澳元的垂直地皮,占可再生的开发用地销售的 15.4%。与前 32 个月的 2.3% 相比,该法规产生了重大影响为此出售了 3.64 亿美元。”

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