美国十大房产可负担性最强的县和十大可负担性最差的县

ATTOM Data Solutions 最新的《2021 年第一季度美国房屋可负担性报告》显示，在分析的县中，52% 的单户住宅和公寓的中位房屋价格比历史平均水平更为可承受。该数字低于 2020 年第一季度的 63% 和 2016 年第一季度的 95%。

ATTOM 进行的最新 房屋可承受性分析 报告指出，随着薪资上涨以及房屋抵押贷款利率持续创下历史新低，到 2021 年第一季度，美国全国中等价位房屋的主要支出仍仅占全国平均工资的 23.7%。该数字高于 2020 年第一季度的 22% 和 2016 年第一季度的 19.7%。但是，该报告指出，这一数字仍在 28% 的标准贷方范围内。

ATTOM 的房屋可负担性报告通过计算满足中位数价格房屋的每月房屋所有权支出（包括抵押贷款、物业税和保险）所需的收入金额，来确定平均工资收入者的可承受性，假设首付比例为 80%，最高限额为 28%“前端”债务与收入之比。然后将所需的收入与劳工统计局的年度平均每周工资数据进行比较。2021 年第一季度报告指出，预付定金 80% 的标准标志着 ATTOM 的可承受性分析的更新，与最近的报告相比，该报告显示，支付房屋所有权所需的收入比例较小。

根据 ATTOM 的 2021 年第一季度住房负担能力分析，根据 28% 的指导原则，在针对该报告进行分析的 552 个县中，有 59% 的住房拥有典型房屋的主要购房费用，这些费用对于平均本地工资收入者而言是可以 承受 的。其中最大的县 包括伊利诺伊州的库克县（芝加哥）。哈里斯县（休斯顿），德克萨斯州；德克萨斯州达拉斯县；得克萨斯州的比克斯县（圣安东尼奥）和密歇根州的韦恩县（底特律）。

该报告指出，在分析中包括的人口最多的 225 个县中，有 41% 的主要支出是中等价位房屋的费用，这些费用对于 2021 年第一季度的当地平均收入者 来说 是 无法承受 的。包括：亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）；加利福尼亚州圣地亚哥县；加利福尼亚州洛杉矶市奥兰治县和佛罗里达州迈阿密戴德县。

根据 2021 年第一季度房屋可负担性报告的数据，美国十大可负担性最强的县中 ，主要的房屋拥有费用被认为是当地平均薪资收入者 负担得起 的。 这些县包括：伊利诺伊州库克县（购买所需年薪的 21.0%）；德克萨斯州哈里斯县（需要购买的 23.1%）；德克萨斯州达拉斯县（需要购买的 25.5%）；得克萨斯州比克萨尔县（需要购买的 27.5%）；密歇根州韦恩县（需要购买的 12.2%）；宾夕法尼亚州费城县（需购买的商品占 14.1%）；佛罗里达希尔斯伯勒县（需要购买的 23.5%）；佛罗里达州奥兰治县（需要购买的 27.6%）；俄亥俄州富兰克林县（需要购买的 19.5%）；和密歇根州奥克兰县（需要购买的 21.8%）。

十大可负担性最差的县，在这些县中，主要的房屋拥有费用被认为对于当地平均薪资收入者 来说 是 负担不起 的。这些县包括：加利福尼亚州洛杉矶县（购买所需年薪的 49.1%）；亚利桑那州马里科帕县（需要购买的 28.1%）；加利福尼亚州圣地亚哥县（需要购买的 47.3%）；加利福尼亚州奥兰治县（需要购买的百分比为 57.7%）；佛罗里达州迈阿密戴德县（需要购买的 31.9%）；纽约州金斯县（需要购买的 75.7%）；加利福尼亚州里弗赛德县（需要购买的 48.9%）；纽约州皇后县（需要购买的 56.3%）；华盛顿州金县（需要购买的 32.8%）；和内华达州克拉克县（需要购买的 28.4%）。

ATTOM 的最新房屋可负担性报告还指出，2021 年第一季度购买中等价格房屋 所需的平均工资的最小百分比的县 是宾夕法尼亚州的 Schuylkill 县（阿伦敦以外）（购买房屋所需的年化周薪的 6.3%）；乔治亚州比布县（Macon）（8.3%）；宾夕法尼亚州费耶特县（匹兹堡以外）（8.4%）；伊利诺伊州梅肯县（迪凯特）（9.9%）和北卡罗来纳州罗伯森县（费耶特维尔以外）（10.6%）。

2021 年第一季度的分析报告说，购买房产所需当地平均工资的百分比最大的县：纽约州金斯县（布鲁克林）（购买房屋所需的年化周薪的 75.7%）；马林县，加利福尼亚州（旧金山以外）（75.5%）；加利福尼亚圣克鲁斯县（69.9%）；加利福尼亚州的蒙特雷县（旧金山以外）（占 68.1%）和夏威夷州的毛伊县（占 65.9%）。