曼哈顿写字楼市场在第二季度表现良好

根据全球房地产咨询公司世邦魏理仕2022年第二季度的数据，曼哈顿中城、下城和中城南区的写字楼市场，整体的积极吸纳量将可用性降低了30个基点（bps），达到19.2%。

世邦魏理仕表示，曼哈顿第二季度的租赁活动总面积为594万平方英尺，比上一季度高5%，但比五年的季度平均值低4%。年初至今的租赁面积为1162万平方英尺，比去年同期增长了83%，比五年来的平均水平高出3%。2022年第二季度的净吸收量为正97.6万平方英尺。

美国北部地区研究和分析部高级主管Nicole LaRusso评论说：“质量至上的趋势在租赁活动中发挥了主导作用，特别是在中城，因为一些租户致力于最新的、一流的办公空间，办公设施对员工有吸引力。”

2022年第二季度，中城的租赁面积为424万平方英尺，比上一季度增长25%，比五年平均水平高出11%。重要的是，年初至今的租赁面积为762万平方英尺，比去年同期的数字高出90%，清楚地表明了中城的反弹。第二季度的净吸纳量为115万平方英尺，而可用率比上一季度下降了50个基点，达到18.1%，但比去年同期高出30个基点。

虽然中城南部的季度租赁量为110万平方英尺，比上一季度减少22%，比五年平均水平落后13%，但年初至今的租赁活动总面积为250万平方英尺，比去年同期增长92%。与中城一样，本季度中城南区的净吸纳量为19.5万平方英尺，呈正数。可用率为18.9%，比上季度下降20个基点，比一年前下降50个基点。

根据世邦魏理仕的数据，第二季度市中心市场的租赁活动有所放缓。这反映出，第二季度60.6万平方英尺的租赁活动比上一季度减少了32%，比市场五年的季度平均值低44%。然而，年初至今的149万平方英尺的租赁量比2021年同期高出43%。由于不温不火的租赁，市中心在第二季度公布了36.5万平方英尺的负净吸收。 可用率上升至22.6%，比上一季度上升40个基点，比上年同期上升250个基点。