亚太地区数据中心运营商在 2022 年优先考虑可持续发展问题

全球房地产咨询公司JLL的一份新报告显示，亚太地区85%的数据中心经理认为，可持续发展将对他们的运营和决策产生重大影响，这证实了该行业的发展将越来越受到环境、社会和治理（ESG）因素的影响。

由于数字通信工具和电子商务的广泛采用，对数据中心--存放存储和处理世界数据的计算机系统和服务器的建筑物--的需求急剧上升。为了推动这一增长，数据中心使用的能源量每四年翻一番，该行业现在占全球温室气体排放量的4%。

然而，在调查中，只有28%的受访运营商能够看到他们的能源使用数据，这将使他们能够增加转型的商业价值，最大化效率并减少浪费。

"亚太地区可以说是全球最具活力的数据中心市场，战略将需要调整，以满足不断变化的运营环境和日益增长的ESG期望。该行业迫切需要解决其对全球排放的贡献不断扩大的问题，因此运营商需要在整个房地产生命周期中获得建议--从选址到投资到设施管理--以解决他们面临的巨大的可持续发展问题，"JLL亚太区数据中心主管Chris Street说。

根据JLL的分析，在未来两年内，变得更加可持续和具有社会责任感是数据中心的首要战略任务，排在传统生产力和效率指标的前面。在净零碳目标的推动下，业主和运营商将专注于减少电力消耗的技术，最大限度地减少浪费，并更多地依靠可再生能源为该资产类别提供动力。大约50%的人强调，他们将在2023年前在其数据中心实施人工智能（AI）驱动的冷却技术。

受访者还指出，重新评估数据中心的建设方面是未来实现气候中和的核心，特别是尽量减少钢和混凝土等碳密集型材料。

投资者对数据中心的兴趣

在向基于云的互联网服务和在线零售转变的推动下，对资产的竞争已经加剧，因此数据中心房地产吸引了来自公开交易的房地产投资信托基金（REITs）、私募股权集团和主权财富基金的更多兴趣。因此，机构投资者不仅要寻找稳定的收入来源，而且越来越多地将ESG定位为任何投资决策的主要考虑因素。

然而，根据JLL的分析，由于缺乏全球数据中心的标准，很难报告深入的ESG指标。同样的受访者认为，运营商有责任制定他们自己的清晰和明确的关键绩效指标（KPI），以获得投资者的信任，这对创造股东价值和最大化回报至关重要。

"亚太地区数据中心的发展伴随着越来越高的环境成本，但也为投资者和运营商提供了必要的动力，以制定更多基于可持续发展的运营和发展实践。JLL亚太区ESG研究主管Kamya Miglani表示："随着该地区需要更多的数据中心，对话将不可避免地转向支持该行业的绿色房地产，并与更积极的ESG战略保持一致。

该报告是根据对505名数据中心经理的调查而编制的，其中70%由企业经营，30%由服务提供商经营，覆盖了亚太地区的13个国家。