新加坡公寓转售价格在9月份小幅上涨,成交量再次下降

来源: 螺号网 2019-10-11 14:05:48
公寓的整体转售价格也逐月小幅上涨,较8月份上涨了0.2%,价格与7月份持平。
新加坡公寓转售价格在9月份小幅上涨,成交量再次下降

数据显示,新加坡非有地私人住宅的转售价格在前一个不景气的月份后于9月份小幅上涨,但销量较8月份进一步下降。

9月份公寓整体转售价格较去年同期上涨了0.8%。所有地区的价格也逐年上涨:核心中部地区(CCR)的增幅最大,为1.8%,其次是郊区或中部地区(OCR)的增幅为0.6%,城市边缘或中部地区其他地区(RCR)的价格上涨了0.2%。

公寓的整体转售价格也逐月小幅上涨,较8月份上涨了0.2%,价格与7月份持平。

在第三季度,转售价格指数的平均值比上一季度下降了0.6%。相比之下,城市重建局(URA)对其第三季度非有地私人住宅价格指数的快速估算却朝相反的方向发展-与第二季度相比增长了1.7%,继续保持了稳定的价格回升。

二级市场的价格下降趋势意味着一级市场的价格将大幅上涨,从而导致整体住宅房地产价格指数的增长 。

螺号网预计,随着新住宅项目以新的基准价格推出,初级和二级市场的价格脱钩预计将在2020年继续。预计2019年全年私人住房总体价格指数将同比增长2%至2.5%,而转售​​价格也将增长,但同比略微增长1%至1.5%。

就销量而言,9月份转售了743套公寓,比8月份的754套下降了1.5%。

这是连续第二个月下降,8月的销量下降了13.6%。转售交易数量在9月(2015、2016、2017、2018)都有所下降,但在10月(2015、2017、2018)都有所上升,呈现出了季节性的周期变化。

今年9月转售量同比增长了8.5%。

销量也保持健康,比去年9月开始的过去12个月内转售的706个单位的平均值高5.2%。

新加坡房产在2018年7月实施降温措施之后,从2018年第3季度开始,交易量有所增加。2019年第3季度的公寓转售总量可能达到2,378套,超过2019年第2季度进行的2,336笔交易但2019年第三季度的数量仍低于去年第一季度和第二季度的数量,2018年第一季度和2018年第二季度分别转售了3,742套和4,302套。

9月的公寓转售量大部分来自郊区或OCR,占郊区交易的一半以上(53.1%)。城市边缘或RCR占总量的28.2%,而CCR占18.7%。

上个月转售的两个最昂贵的公寓单位位于CCR,易手价格为3200万新元。其中一个位于二十一安格利亚公园(Angleia Park),交易价格为每平方英尺4,146新元,而另一个位于Orchard-By-The-Park公园3号,以每平方英尺4,638新元的价格转售。

在RCR中,转售最昂贵的单位是在吉宝湾的加勒比海地区,价格为630万新元。同时,OCR的最高成交价为350万新元,是文华花园的一个单位。

9月份,整体交易中值超过X值(TOX)负10,000新元,这意味着买家为转售产权公寓支付的金额少了该金额。8月,TOX的亏损额也为10,000新元。

最高的TOX中值记录在9区的乌节和河谷,正值54,000新元。其次是第10区的东陵,荷兰和武吉知马,TOX为30,000新元。

最低的TOX中值出现在第12区的马里士他和大巴窑,为负45,500新元,其次是第5区的Buona Vista,西海岸和金文泰,负4万新元。

螺号网,海外房产投资专家。如有疑问或需要帮助,详询客服微信号:Luohouse007

THE END