美国：2020 年现房销售创 2006 年以来最高记录，但上市量创历史新低

疫情带动的需求让美国 2020 年的房屋总销量达到了 2006 年以来的最高水平。

不过，即使是最狂热的买家也在当今的房地产市场上碰上了障碍。 创纪录的低供应量和创纪录的高价格限制了异常旺盛的需求。

根据全美房地产经纪人协会的数据，12 月现有房屋的成交量仅比 11 月增长 0.7%，经季节性调整后的年率为 676 万套。销售量比 2019 年 12 月高 22%。

与全球流行病一样出乎意料的是购房者的反应。在 3 月和 4 月暴跌之后，销售额突然开始攀升。 年终总销量结束时达到 564 万套，是 2006 年以来的最高水平，远比大流行前的预测要强。买家们的动力是希望拥有较大的郊区住宅，并有工作和学习的专用空间。

"如果我们有更多的库存，房屋销售有可能达到 800 万套，" 地产商的首席经济学家 Lawrence Yun 说："在整个 2021 年，抵押贷款利率应该会保持非常低的水平，尽管我们可能已经看到了最低的水平。"

强劲的需求加剧了年初本就不高的待售房屋库存。 截至 12 月底，库存量仅为 107 万套，同比下降 23%。这仅仅是 1.9 个月的供应量。这是自 1982 年房地产商开始追踪这一指标以来的最低数量。

低供应和强需求继续提升了房价的热度。12 月售出的现房中位价为 30.98 万美元，与 2019 年 12 月相比增长了 12.9%，也是有记录以来最高的 12 月中位价。

中位价大幅上涨的 部分原因 是市场上供应量较多的高端市场的房屋销售更为强劲。12 月，价格低于 10 万美元的房屋销售量年均下降 15%，而 价格在 50 万至 75 万美元之间的房屋销售量年均增长 65%。百万美金以上的房屋销售量比一年前增长了 94%。

激烈的房屋竞争也让更多买家提出全现金报价。

首次购房者占销售量的 31%。历史上他们通常占 40% 左右。

12 月卖房平均也只需要 21 天。

"这是不寻常的，因为每年假日期间，我们都会看到市场上成交天数的增加，但今年没有，"Yun 说。