美国房屋销售速度创历史新高

根据全国房产经纪公司 Redfin 的数据， 美国房屋销售价格中位数同比增长 17%，达到 338,225 美元（221.3 万人民币），创下历史新高。

然而，同比比较可能更多的是反映出去年这个时候，留守家庭订单停止了购房和卖房活动。它们不一定能反映出过去一年房市的变化。

"住房市场的竞争比我们以往任何时候都要激烈，但有几个指标让我们不得不考虑，就需求和价格的增长速度而言，我们是否已经接近高峰，"Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说："卖家的要价可能开始趋于平稳，到目前为止似乎遵循了典型的季节性模式。而抵押贷款购买申请的下降告诉我，由于缺乏可负担的房屋出售，一些买家正在退出。如果这些趋势继续下去，我们可以放心，我们并没有处于房价投机失控或房产泡沫之中。"

截止到 2021 年 4 月 4 日，美国 400 个大都会区的主要房地产市场现状：

• 新上市房屋的售价同比上涨 16%，至 351,851 美元，创历史新高，但与截至 3 月 28 日的四周持平。在 2019 年同期，售价上涨了 0.8%。
• 待售房屋销售比 2020 年同期增长 47%，比 2019 年同期增长 24%，这是房市比较典型的一年。挂牌销售与截至 3 月 28 日的四周基本持平，录得 0.1% 的增幅，为截至 1 月 17 日的四周以来最小。在 2019 年同期之间，待售量增长了 5%。
• 新上市的待售房屋比 2020 年同期增长 5%，比 2019 年同期下降 14%。
• 活跃挂牌量（期间任何时刻挂牌出售的房屋数量）比 2020 年同期下降 42%，创下历史新低。这是该数据有记录以来的最大降幅，该数据可追溯到 2016 年。
• 59% 的签订合同的房屋在上市的前两周内有被接受的报价。这是自至少 2012 年以来这一指标的历史新高（就 Redfin 的这一指标数据而言）。在截至 4 月 4 日的 7 天时间里，58% 的房屋在两周或更短时间内售出。
• 46% 的签约房屋在上市后一周内获得了接受的报价，创下历史新高，高于去年同期的 30%。
• 期内售出的房屋上市时间中位数为 25 天，是 2012 年以来上市时间最低的记录。这比 2020 年同期少了 15 天，比 2019 年同期少了 22 天。
• 42% 的房屋售价高于其挂牌价，创历史新高。这比上年同期高出 16 个百分点，比 2019 年同期高出 20 个百分点。
• 衡量房屋售价与挂牌价接近程度的平均售价与挂牌价之比上升至 100.5%，创历史新高，比上年同期高 2 个百分点。
• 在截至 4 月 4 日的 7 天时间里，经季节性调整的 Redfin 购房者需求指数 -- 衡量 Redfin 代理商的看房和其他服务请求的指数 -- 比去年同期增长了 147%，当时的住房需求接近于流行病期间会达到的最低点。与 2019 年同期相比，需求增长了 57%。周环比，需求下降了 2.1%，而 2019 年同期则增长了 1.3%。
• 截至 4 月 2 日当周，抵押贷款购买申请周环比下降 5%（经季节性调整），在截至 4 月 2 日当周，抵押贷款购买申请比去年同期增长 51%（未经调整）。截至 4 月 8 日当周，30 年期抵押贷款利率小幅下降至 3.13%。