《与卡戴珊姐妹同行》女主前夫斯科特•迪西克投资豪宅获利颇丰

斯科特 · 迪西克是一名好莱坞男演员，主要作品有 2007 年上映、Dave Bresenham 执导、金 · 卡戴珊，考特妮 · 卡戴珊主演的电视剧作品《与卡戴珊姐妹同行》。他与考特妮 · 卡戴珊育有一子。迪西克在网络上有自己的真人秀节目，名为 "像迪西克一样翻转"。

斯科特 • 迪西克最近以 560 万美元的价格卖掉了加州 Hidden Hills 的一套改造后的房子。

他出售的这套房子位于加州的 Hidden Hills，《与卡戴珊姐妹同行》中的许多演员都居住在这里。改造后的现代住宅位于麦莉 • 赛勒斯的新住所的街边。

迪西克在 2018 年以 323.5 万美元的价格购买了这处房产。随后，他开始着手改造这栋建于 1973 年的陈旧住宅，改造为更吸引人的现代农舍风格。

5,663 平方英尺的布局被彻底改造。这座有 5 间卧室、5.5 间浴室的住宅，采用了 Disick 的标志性装饰。

一、由 Disick 完成装修

这座传统的房子被重新装修过，"对细节的关注度惊人，高品质的装修，强调室内外的奢华生活，" 房源描述如是说。就连外观也与两年前迪斯克买下它时完全不同。

这栋豪宅的入户门是一个 10 英尺高的玻璃旋转门，开放式设计可以直接从入户门看到后院。

起居区设计成带横梁的拱形天花板，开放式厨房里装了白色橡木橱柜、Miele 电器，还有一个巨大的餐台。

其他亮点包括楼下的主卧室，玻璃门直通后院。

其他豪华细节包括带有隐形铰链的白色橡木门，家庭室壁炉上的嵌入式电视，以及整个室内和外部亭子里的自动化家庭系统与环绕声。

在超过一英亩的平地上，高档的设计延续到后院，户外有无边际游泳池和水疗中心，还有燃气壁炉和凉亭。

二、成交价

迪西克一开始的投资计划是要翻倍，但目前这个愿望落空了。2019 年 9 月，这座刚刚装修过的住宅上市，价格为 689 万美元，比他 17 个月前买下这里的价格高出一倍还多。

但由于没有买家报价，价格在 2020 年初降至 649 万美元，然后是 625 万美元，然后在 7 月以 590 万美元的价格成交。最终的售价比迪西克最初的售价打了 18.7% 的折扣。

三、获利情况

那么经过两年的时间，一次装修，多次降价，迪西克赚了吗？

"假设改造预算为每平方英尺 150 美元。房子大约 5000 平方英尺，我们的内部改造预算为 75 万美元。" 在德克萨斯州购买和销售翻新房屋的 Capstone Homebuyers 公司老板 Colby Hager 说。

他的数字是根据房源照片得出的，这些照片展示的都是高端改造。考虑到游泳池和景观设计，哈格将他的总估价四舍五入到 100 万美元。

"因此，知道购买价格，并对主要成本应该落在哪里有一个合理的理解，我们可以猜测斯科特花了 468.5 万美元到 502 万美元来购买、装修和销售该物业。" 他说。

按 560 万美元的销售价格计算，这将使利润低于 7 位数，远未达到迪斯克投资翻倍的目标。

四、装修成本

"修复师最常用的经验法则是 70% 法则，" 比尔 - 塞缪尔（Bill Samuel）说，他是一位专门在芝加哥地区修复房屋出租和出售的住宅房地产开发商。

塞缪尔引用的规则是这样的。 将最终售价乘以 70% 然后减去你购买房产的费用，剩余的部分就是能为房屋改造支付的最高金额。

在 Disick 的案例中，明细是这样的。最终的销售价格是 560 万美元，乘以 0.70，结果是 392 万美元。从 392 万美元中减去房屋最初的购买成本 323.5 万美元，剩下 68.5 万美元。这 68.5 万美元代表了塞缪尔认为改造费用应该达到的上限。

"我的猜测是他的改造费用远远高于 68.5 万美元。" 他说。

但如果回顾一下迪西克最初的售价 690 万美元，并运用 70% 的规则，那么最高改造费用在 150 万美元左右。

而这个高端项目的装修改造成本 "可能更符合理想交易的样子"，Samuel 指出。

"我猜测 150 万美元的建筑成本比 68.5 万美元更接近实际数字，" 他补充道："总的来说，我的猜测是这笔交易利润不高，但仍然是盈利的。"