2 月份销售额飙升 73%，曼哈顿公寓市场折扣可能即将结束

2 月份曼哈顿住宅房地产的销售合同飙升了 73%，经纪人表示，该市大幅降价和交易的日子可能正在结束。

根据 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的报告， 2 月份签订的销售合同超过 1110 份，高于 2019 年的 642 份，这也是连续第三个月同比增长。

在 2020 年交易量出现历史性下降后，由于数十万人从城市迁移到郊区和其他州，曼哈顿的房地产市场反弹速度比许多经纪人和分析师预期的要快，这主要得益于科威疫苗的进展和降价。

根据房地产经纪公司 Serhant 的市场情报总监 Garrett Derderian 的数据，2021 年前两个月共签订了 2472 份合同 -- 这是 2015 年曼哈顿市场高峰以来的最高水平。 到目前为止，2021 年的销售合同已经超过了 50 亿美元。

"这是从 2020 年开始的显著复苏，从 11 月拜登当选到科威德首批可行疫苗的公布，我们开始看到这种趋势的出现，"Derderian 说。

经纪人和分析师表示，大部分活动是由较低的销售价格推动的，根据 Miller Samuel 的首席执行官 Jonathan Miller 的说法， 曼哈顿的销售价格平均下降了约 10%。许多公寓楼被迫降价 20% 或更多，曼哈顿中城 "亿万富翁街" 上的一些豪华公寓的转售价格还不到 2015 年峰值价格的一半。

但现在，随着买家回流需求的增加，经纪人表示，降价和交易可能很快就会结束或消失。米勒称，未售出的公寓库存在去年秋天的高峰期曾膨胀到 9400 多套，现在已经缩减了 20%，约为 7500 套，接近历史平均水平。

道格拉斯 - 埃里曼（Douglas Elliman) 纽约市经纪公司总裁兼首席执行官史蒂文 - 詹姆斯（Steven James) 表示，"看起来这将是一个短暂的降价窗口"。

当然，分析师表示，目前仍有大量的 "影子库存"-- 或者说是空置但未上市的公寓 -- 供应，需要快速出售的卖家仍将需要打折。

纽约潜在的增税措施也可能会延长任何复苏的时间，以及允许工人在城市以外居住的远程工作政策。许多人说，曼哈顿的房价和交易量仍可能需要数年时间才能恢复到流行病前的水平。

然而，分析师甚至是最看好的经纪人都说，他们对曼哈顿房地产在去年创纪录的下跌后迅速反弹感到惊讶。经纪人说， 这些买家由三类人组成 ：离开城市并正在返回的人；多年来被市场淘汰的年轻买家，由于降价和低抵押贷款利率，现在可以购买；以及以高价卖掉郊区房屋并想尝试在城市生活的新买家。

增长的大部分动力来自于高端市场，1000 万美元以上房源的签约合同翻了两番 。然而，即使是单间公寓和一居室，也有年轻买家的强劲收益。

"更大的说法是向曼哈顿的入境移民，" 米勒说："我认为我们将在曼哈顿看到的青年复兴是故事的重要组成部分。"