3 月下旬美国抵押贷款申请量骤降

根据美国抵押银行家协会最新的每周抵押贷款申请调查（截至 2020 年 4 月 3 日），美国抵押贷款申请较一周前减少了 17.9%。

在 COVID-19 大流行中，衡量抵押贷款申请量的美国市场综合指数在经过季节性调整的基础上较一周前下降了 17.9%。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下降了 18%。

再融资指数较前一周下降了 19%，比一年前的同一周上升了 144%。经季节性调整的购买指数较一周前下降了 12%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了 12%，比一年前的同一周下降了 33%。

“由于经济疲软和失业率继续对房地产市场构成沉重压力，上周抵押贷款申请下降。购房活动再次下降，该指数降至 2015 年以来的最低水平，与去年同期相比下降了 33%，”Mba 经济与工业预测副总裁 Joel Kan 说：“由于巨型市场的流动性大大减少，信贷紧缩，平均贷款规模下降，巨型贷款的抵押贷款利率上升至 1 月份的最高水平。”

坎恩补充说：“再融资申请下降了 19%，前一周下降了 25%。鉴于利率持续波动，以及 MbS 市场某些部门持续缺乏流动性， 抵押贷款活动的再融资份额从前一周的 75.9% 下降到总申请量的 74.2%。浮动利率抵押贷款（ARM）活动的份额增加到总申请量的 3.3%。”

查看州一级的影响，以下结果显示了从华盛顿、加利福尼亚和纽约购买数量经过非季节性调整的逐周百分比变化。

FHA 在全部申请中所占份额从前一周的 9.1% 增加到 10.6%。VA 在总应用程序中的份额从前一周的 12.5% 增加到 14.3%。USDA 在总申请中所占的份额与前一周的 0.4% 持平。

30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率（510,400 美元或更少）从 3.47% 提高到 3.49%，80% 的 LTV 贷款利率从 0.33（包括启动费）降至 0.28。有效利率与上周持平。

30 年期固定利率抵押贷款（超过 510,400 美元）的平均合同利率从 3.84% 增加到 3.87%，80% 的 LTV 贷款的点数从 0.31（包括启动费）下降到 0.26。有效率比上周增加。

由住房管理局（FHA）支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.57% 下降至 3.54%，而 80% 的 LTV 贷款的点数从 0.28（包括启动费用）下降至 0.19。有效率比上周下降。

15 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.05% 下降到 3.04%，而 80% 的 LTV 贷款的点数从 0.27（包括启动费）下降到 0.25。有效率比上周下降。

5/1 ARM 的平均合同利率从 3.35% 增加到 3.39%，对于 80% 的 LTV 贷款，点数从 -0.03（包括启动费）提高到 -0.02。有效率比上周增加。