投资波兰房地产有哪些优势？

波兰房地产市场近年来普遍保持乐观情绪，原因有很多：包括经济增长、投资增加导致价格上涨、相对较高的收益率以及房地产市场稳定。

一、强劲的经济：预计到 2020 年将保持稳定增长

波兰是为数不多的经历了 2008 年金融危机后经济衰退的欧洲国家之一。它的经济在欧盟中排名第八（按购买力平价计算）。自 2013 年以来，其 GDP 一直在增长；根据预测，到 2020 年的年平均增长总额将不少于 3.2%。此外，波兰的公共债务约占 GDP 的 54%，而欧盟其他国家的平均债务约占 GDP 的 87%。工业生产、贸易额和国内商品需求均呈增长态势。波兰通过购买力和投资的增加实现了经济发展，这意味着其房地产市场前景广阔。

另一个重要指标是失业率。近年来波兰的失业率表现出下降的趋势，预计到 2020 年失业率将稳定在 6.3% 左右。对于投资者而言，失业率的下降意味着租赁房地产的风险相对较低。其次，波兰劳动力市场对企业具有吸引力，因为与西欧国家相比，波兰劳动力市场拥有大量高学历和外语知识的人才，而且工资低。

另一个积极趋势是基准利率下降，该比率在 2015 年 3 月降至 1.5%，为该国历史最低水平。抵押贷款利率下降，通常会导致住宅房地产的需求增加。

二、投资增长：投资额达到十年来的最高水平

不少注意到波兰经济出现积极趋势的投资者已经开始积极投资该国的房地产。2018 年，波兰对商业物品的投资总额约为 45 亿欧元，为 2008 年以来最高。

投资增长有两个主要原因：

首先，那些尚未完成交易但已经在谈判购买交易的投资者表现出了额外的投资行动。其次，由于西欧的回报率下降，投资者认为发展中的市场（例如波兰）的吸引力在增加。英国脱欧公投后，许多投资物业买家选择波兰作为替代品，因为波兰是中欧最大的发展中市场，占该地区投资的一半。

三、潜在的收入：收益率高于其他欧盟国家

波兰的房地产价格呈上升趋势，而 2017-2018 年的租金水平稳定（在零售房地产部门）或略微下降（在办公和工业部门）。与大多数其他欧洲国家一样，这就是波兰收益率下降的原因。因此，写字楼的利润率从 2016 年的 6% 下降至 2018 年的 5.2%，零售的利润率从 2017 年的 5.8% 下降至 2018 年的 5.2%，工业物业利润率从 2015 年的 7.8% 下降至 2018 年的 6.75%。

然而，尽管回报有所下降，但波兰的租金收入与房地产成本之比仍高于其他国家。例如，华沙的高级办公室平均每年产生 5.5% 的收入，布拉格的平均水平为 5%，维也纳的平均水平为 4%，柏林的平均水平为 3.9%。

四、稳定的市场：过去十年来房价没有下跌

众所周知，房地产不仅可以从租金中产生收入，而且可以从转售中产生收入。波兰因资本收益而提供了良好的收入机会：波兰的住宅房地产市场相对稳定，脱颖而出，并且它没有像希腊和西班牙那样经历价格下跌。波兰市场的衰退期持续了 1 - 2 年，此后又开始增长。

从 2004 年波兰加入欧盟以来，房价一直在上涨，直到 2010 年，之后价格一直在波动。从 2014 年到 2015 年，每平方米的价格下降了 1.4%；但是，2016 年后有明显增长（4.2%）。在过去的十年中，房价上涨了 56.3%。

波兰住房价格上涨受到低抵押贷款利率以及针对 35 岁以下借款人购买第一套房子的激励计划的影响（Mieszkanie dlaMłodych，MdM）。该计划为单身和夫妻提供总计 10% 的补贴，为有孩子的家庭提供总计 15% 的补贴。

波兰每平方米的平均价格（934.5 欧元）远低于其他欧洲国家。相比之下，西班牙的住房平均价格为 1600 欧元 / 平方米，德国为 2400 欧元 / 平方米。价格因城市而异。例如，每平方米的最高成本可以在华沙（平均 800 欧元）和克拉科夫（1,600 欧元）找到，而在 ZielonaGóRa 最低（平均不到 800 欧元）。