澳洲央行警告，商业地产空置率上升，企业面临倒闭

澳大利亚央行周五表示，澳大利亚的商业倒闭率可能会上升，商业地产被视为受疫情冲击最严重的行业之一。

澳洲央行（RBA) 表示，商业地产的前景意味着银行的减值率可能会从目前的低位攀升，而一些负债业主将很难偿还债务。

RBA 指出，零售商业地产的风险最高，同时补充道，该国企业倒闭的规模和时间仍存在很大的不确定性。

2020 年前 6 个月，在严格的流动性限制下，澳洲经济收缩超过 7%。

此后，失业率从疫情前的 5% 左右升至近 7%，经济学家预测未来几个月将跃升至 10%。

与此同时，今年悉尼和墨尔本将有大量新办公楼落成。

该报告补充说，鉴于已经出现的租金状况恶化，写字楼和零售物业价格可能会大幅下跌。

投资者可能会重新评估风险，并降低需求，而对商业地产的强劲需求在过去 10 年里促成了澳洲写字楼价格的强劲增长。

澳洲央行指出，银行对商业地产的直接风险敞口占资产的比例很小，只有 6%。