美国购房者大规模搬离沿海大城市

根据 CoreLogic 的最新数据，美国购房者搬迁到另一个城市时，往往会选择与当前地点相邻的大都会区，或生活成本较低的都会，或两者兼而有之。

购房者继续寻求与他们当前居住地相邻的经济实惠的城市。这是在前几年观察到的趋势，并在疫情期间持续存在。

CoreLogic 报告称， 大型沿海城市的外购房活动较多 。去年， 纽约的购房者净外流在所有都市是最高的，其次是洛杉矶、旧金山和圣何塞 。与 2019 年同期相比，前十名都会的净出与净入比例都更高。

在 2020 年，每有一个进入纽约的购房申请，就有近 6 个潜在的购房者搬出纽约（比例约为 5.7，而 2019 年为 4.2）。 纽约的潜在购房者有相当一部分流失到了费城、布里奇波特、波基普西和阿伦顿等负担得起的周边都会，以及迈阿密、亚特兰大、坦帕和夏洛特等温暖都会。值得注意的是，81% 的纽约潜在购房者都留在纽约。

相比之下， 加州里弗赛德的移民活动最高，其次是湖区、桃金娘海滩和拉斯维加斯 。洛杉矶和圣地亚哥的潜在购房者净流失到河滨。在河滨市的整体申请中，有超过 29% 的申请来自洛杉矶（而 2019 年只有 23%），大部分是寻求经济实惠的人。例如，洛杉矶的平均房价是河滨市的两倍多。另外要注意的是，虽然有 40% 的申请来自非河滨居民，但 60% 的申请来自河滨市内。

总的来说，2020 年约有 17% 的房贷申请者选择搬到其他都会，而 2019 年的比例为 16%。然而，净迁出人数最多的前 10 个都会的房贷申请者选择迁往另一个都会的比例在 2020 年比 2019 年上升了 3%，达到 21%。与 2019 年相比，这 10 个都会 2020 年的净出与净入申请比例都有所上升。

最贵的都会出现了最高的净迁出，更实惠的都会出现了购房者的净迁入。CoreLogic 总结说：展望未来，由于可负担性似乎是购房者的重要考虑因素，我们很可能在不久的将来看到更多的申请者迁移到价格较低的市场。