纽约市 2020 年的多户型房地产市场数据分析

纽约市 2020 年的商业房地产市场，和全国许多行业一样，感受到了疫情带来的经济影响。本来已经受到 HSTPA 伤害的市场被 "纽约暂停令"（New York On Pause Order）制止，迫使全城的零售商、餐馆、娱乐场所和酒店关门或减少经营能力。据 CNN 报道，许多小企业无法支付租金， 曼哈顿的住宅空置率上升到 5% 以上 。这些因素造成贷款人更加保守地发放贷款，并要求增加储备金。除了这些逆风因素，总统选举也带来了进一步的不确定性。

根据 Ariel Property Advisors 的年终研究， 纽约市的多户型市场记录了过去十年来最低的美元和交易量，该市在 232 笔交易中的总金额为 45.1 亿美元，其中包括 424 栋建筑。与 2019 年相比，美元、交易量和建筑量分别下降了 36%、21% 和 12%。

一、曼哈顿低于第 96 位

曼哈顿实现了最高的多户型销售金额，占纽约市总金额的 48%。该子市场在 2020 年录得 20.9 亿美元的销售额，涉及 62 项交易，包括 127 栋总建筑。与 2019 年的销售指标相比，这些总数显示美元量减少了 10%，交易量减少了 28%，建筑量增加了 19%。

除了交易量减少外，价格指标的下降也进一步证明了市场的疲软。值得注意的是， 每平方英尺的平均价格从 929 美元降至 624 美元，每单位的平均价格从 740,996 美元降至 496,216 美元。

曼哈顿今年 最大的交易 是相关公司以 4.24 亿美元从 CIM 集团和 L +M Development Partners 的合资公司手中购买了 265-267 Cherry Street。265-267 Cherry Street 是一栋 492 个单元的第 8 节建筑，占地 657,592 平方英尺，每平方英尺 644 美元，每单元 861,702 美元。

二、曼哈顿北部

曼哈顿北部的美元成交量同比下降幅度最大。 该子市场在 19 个交易中录得 2.378 亿美元的销售额，美元交易量下降了 86%，交易量下降了 27%。 但请记住，这些数字被 2019 年 Brookfield 的 East Harlem 投资组合 11.6 亿美元的销售所扭曲。如果没有这个外差，美元交易量将同比下降 52%。

2020 年曼哈顿北部 最引人注目的销售 是 Irgang 集团的多户型组合，包括 14 栋位于曼哈顿北部和布朗克斯区的建筑，其中 9 栋在东哈林区交易。Neighborhood Restore Housing Development Fund 以 7400 万美元的价格购买了该组合，并打算将所有 235 个单位用于针对无家可归者的经济适用房计划。该组合的交易价格为每平方英尺 522 美元，即每单元 314 894 美元。

三、布朗克斯区

布朗克斯区 2020 年的多户型销售总额为 5.992 亿美元，共有 55 笔交易。 与 2019 年相比，这意味着美元数量减少了 9%，交易量减少了 11%。虽然所有子市场的每平方英尺平均价格都有所下降，但布朗克斯区只经历了从 196 美元到 179 美元的小幅下降。

该区最大的交易是 Hudson Valley Property Group 购买的 Sedgwick Avenue 1600，这是一栋有 383 个单元的第 8 节建筑，以 1.15 亿美元的价格成交， 算下来每个单元 300261 美元，每平方英尺 276 美元。

四、布鲁克林区

布鲁克林区的表现比其他区要好，尽管销售指标下降，但其交易量和美元交易额在纽约市排名第二。该区在由 127 栋建筑组成的 71 笔交易中，总成交额为 13.5 亿美元。 这些总数只代表了 19% 的美元交易量下降，11% 的交易量下降和 6% 的建筑量增长。 该区每平方英尺的平均价格从 420 美元略微下降到 388 美元，每单位价格从 381,924 美元下降到 335,128 美元。

在今年 最重要的布鲁克林交易 中，TIAA-CREF 以 1.3775 亿美元的价格将北 10 街 250 号出售给 TF Cornerstone。这栋建于 2013 年的 241,764 平方英尺的房产由 237 个单元组成，算下来每平方英尺 570 美元。

五、皇后区

皇后区录得 2.304 亿美元的销售额，涉及 25 笔交易，共有 41 栋建筑。这比 2019 年减少了 15 笔交易，导致美元数量下降了 70%，建筑数量下降了 40%。该区每平方英尺的平均价格从 342 美元下降到 249 美元，下降了 27%。然而，由于交易量较低，平均价格可能并不代表实际的市场行情。

海特街混合用途组合脱颖而出，成为该区 2020 年最引人注目的多户型销售之一 ，售价为 2810 万美元。该组合包括法拉盛的 11 处房产，共 73 个单位，面积 77,241 平方英尺，每平方英尺 364 美元，每个单位 384,932 美元。

总结

市场的复苏仍然取决于纽约、美国和世界减轻 COVID-19 威胁的速度。随着人们重返重新开放的企业、学校和文化机构，住宅和零售市场应从显著复苏中受益。 较低的空置率、持续的低利率和额外的一揽子刺激计划也将为复苏提供必要的动力。