美国房地产市场持续上涨

今年的美国房地产市场让人惊讶，一场席卷全国的房市热潮发生在疫情时期，需求量大，利率低。许多房地产公司已经准备在大流行期间勒紧裤腰带过日子，没想到却经历了罕见的增长和库存短缺。

根据抵押贷款银行家协会的数据，2020 年 11 月的最后一周，购房抵押贷款申请猛增 9%，年增 28%。MBA 的经济和行业预测专家 Joel Kan 表示："住房需求仍然强劲，尽管库存极度紧张，价格上涨，但 房屋销售正以十多年来最强劲的速度运行。"

现在上市的大多数房产都在几周内售出。买家从发现自己感兴趣的房子到成交甚至只是几个小时的事。由于市场需求量大，中介们都在飞速工作，马不停蹄地安排社会远距离现场看房。另外市场上也可以看到由于业主无力支付房款，房产以极低的价格出售。

根据佛罗里达州房地产经纪人公司的首席经济学家布拉德•奥康纳博士的说法，在佛罗里达州，房屋销售、价格、待售和新上市的房屋都比去年有所增长。单户住宅销售增长了 22%，公寓销售增长了 25.3%。而在 加州，根据物业管理软件公司 ManageCasa 发布的报告，2020 年 10 月的销售量比上个月下降了 1%，但仍比 2019 年 10 月的房屋销售量高出 19.9%。

在这个对买家和卖家都有利的市场中，双方都需要做好随时踏入新领域的准备，并迅速采取行动。许多房地产专家认为，这种趋势将持续到新的一年。但也可能会在不久之后发生变化。

截至 11 月底，房地美报告称，过去一周，30 年期、固定利率贷款低至 2.72%，低于本月早些时候的 2.78%。

对于购房者和卖房者来说，都是这都是一个千载难逢的机会。