纽约房地产成交量持续下滑

纽约房地产委员会本周报告称，2020 年第三季度房地产经纪人信心指数连续第三个季度创下历史新低，凸显出对重新复苏的深深担忧，而此时纽约已经因为房地产市场活动的大规模下降而损失了大量税收。

根据 REBNY 发布的 2020 年第三季度房地产经纪人信心指数，当前房地产经纪人信心指数为 3.08（满分 10 分）， 为历史最低点 ，自 2020 年第二季度的历史最低点以来下降了 7%。

此外，未来经纪人信心指数为 3.51，比 2020 年第二季度下降了 10%-- 这意味着在市场开始全面复苏之前，经纪人认为市场将变得更加糟糕。

这些发现给政策制定者带来严重的危险信号，因为 REBNY 最近的另一项分析显示，纽约市房地产投资和住宅销售活动的历史性下降，导致今年以来市和州的税收损失 7.55 亿美元。这笔损失的税收本应用于改善至关重要的政府服务。

"随着经纪人对市场的未来越来越不确定，对于数百万纽约人来说，坏消息只是越来越糟糕，他们依靠房地产产生的税收收入资助的日常政府服务，"REBNY 总裁詹姆斯 - 惠兰说。"除非华盛顿提供推动经济强劲复苏所需的全面援助，否则纽约市和州政府官员将被迫在削减这些关键的政府服务或提高税收为其提供资金之间做出选择 -- 而这两种选择都不利于市场的未来，也不利于正在挣扎的纽约人。"

住宅经纪商信心指数在 2020 年第二季度随着纽约前进计划第二阶段的开始而出现小幅提升，但在第二季度至第三季度期间下降了 14%，至 4.00。而商业经纪人信心指数则分享了略微积极的市场前景，从第二季度上升 11% 至 2.15。

据一位受访的商业经纪人表示，"联邦援助的不确定性在短期内损害了收入，这将产生长期影响。"

2020 年第三季度房地产经纪人信心指数季度报告的其他主要发现包括：

• 本季度整体经纪人信心指数同比下降 47%。与 2019 年第三季度相比，商业经纪信心指数下降 64%，住宅经纪信心指数下降 30%。
• 本季度整体现状券商信心指数同比下降 61%。与 2019 年第三季度相比，商业券商现状信心指数下降 79%，住宅券商现状信心指数下降 39%。
• 本季度未来券商信心指数同比下降 36%。与 2019 年第三季度相比，商业经纪人未来信心指数下降 49%，住宅经纪人未来信心指数下降 22%。