加州房价 7 月再创新高

加州房市持续复苏,2020 年 7 月房屋销售量攀升至两年半来的最高水平,同时房价中位数再创历史新高。
加州房价 7 月再创新高

根据加州房地产经纪人协会的数据,加州房市持续复苏,2020 年 7 月房屋销售量攀升至两年半来的最高水平,同时房价中位数再创历史新高。

根据 C.A.R. 收集的信息,7 月份加州现有的单户住宅的销售总数经季节性调整后的年化率为 437,890 套,这意味着如果全年销售保持 7 月份的速度,那么 2020 年期间销售的房屋总数将达到这个数量。

  • 7 月现有单户住宅销售总数为 437,890 套,经季节性调整后的年率,比 6 月增长 28.8%,比 2019 年 7 月增长 6.4%。
  • 7 月全州房价中位数为 666,320 美元,比 6 月增长 6.4%,比 2019 年 7 月增长 9.6%。
  • 年初至今,7 月份全州房屋销售量下降 10%。
  • 7 月的销售总额自 2020 年 2 月疫情开始后首次攀升至 40 万套以上,是两年半多来的最高水平。7 月销量较 6 月的 339,910 套增长 28.8%,较去年同期的 411,630 套年化销量增长 6.4%。7 月是 5 个月来房屋销售首次出现年度增长。

"强劲的潜在需求、创纪录的低利率和人们对房产所有权价值的重新关注是支撑了 7 月份房屋销售的主要因素,"2020 C.A.R. 总裁 Jeanne Radsick 说。"今年的购房季因疫情推迟开始,我们预计 8 月和 9 月的房屋销售将保持强劲,并且会比以往的购房季持续时间更长。"

随着 7 月份房产销售继续复苏,高价位房产的销售反弹速度快于其他市场,加州全州房价中位数在 6 月份刚刚创下纪录后又创下新高。加州 7 月房价中位数达到 666320 美元,比 6 月的 626170 美元大涨 6.4%,比 2019 年 7 月的 607990 美元大涨 9.6%。月度价格涨幅高于 6 月至 7 月的历史平均价格变化,事实上,这也是有史以来 6 月至 7 月变化的最高记录。

销售组合的变化是推高 7 月中位价的主要因素之一,因为高价物业的销售量继续超过低价房产的销售量。

2020 年 6 月,总价低于 50 万美元的房屋占加州市场总销量的 44%,但 2020 年 7 月,这些房屋只占总销量的 40%。另一方面,百万美元房产的销售在最近一个月的市场份额增加到 20.4%,而 2020 年 6 月为 18.1%。

"高价物业的强劲销售继续推动全州房价中位数,因为那些倾向于购买更昂贵房屋的人受经济衰退的影响较小,"C.A.R. 高级副总裁兼首席经济学家 Leslie Appleton-Young 说。

"度假社区的高需求是推动房价上涨的另一个变量,因为新一波的远程工作者正在离开城市,在度假房市场上寻找更多的空间和更健康的生活方式。"

反映房价上涨的是,C.A.R. 在 8 月初进行的月度调查发现,54% 的消费者表示现在是卖房的好时机,高于一个月前的 44%,也高于一年前的 52%。同时,低利率继续助长了购房的乐观情绪;33% 的消费者认为现在是买房的好时机,大幅高于去年,当时 23% 的消费者认为是买房的好时机。

C.A.R. 的 2020 年 7 月报告的其他要点包括:

  • 在地区层面,所有主要地区的销售量都比去年增加了,尤其是中央海岸地区,增长了 21. 9%。旧金山湾区的销售额增长了 14.8%,中央谷区增长了 6.6%,南加州增长了 5.4%。南加州地区下个月看起来也很有希望,因为洛杉矶和橙县的 7 月待售增长都很强劲。
  • 在 C.A.R. 跟踪的 10 个县中,近 9 个县的成交量同比增长,其中 Amador 县的增幅最大,达到 82.6%,其次是 Mariposa(76.9%)和 Plumas(76.3%)。销售额比去年增加的县,平均增幅为 25.8%。最近一个月有 6 个县的销售量出现亏损,其中萨特县比去年下降最多,为 5.9%。
  • 7 月各地区房价中位数均有增长,其中中央海岸和旧金山湾区的房价较去年攀升均超过 10%。中部山谷和南加州也增长稳健。这两个地区 7 月的中位价也创下新高,而旧金山湾区的中位价则追平了 2018 年 5 月创下的最高纪录。 
  • 在 C.A.R. 追踪的 51 个县中,除了 3 个县外,其他县 7 月份的价格都出现了同比上涨,其中 23 个县的涨幅超过了 10%。马里波萨的价格与去年 7 月相比涨幅最高,比去年同期增长 51.0%。价格下跌的三个县分别是拉森(-8.9%)、格伦(-4.2%)和莫诺(-3.3%)。
  • 房屋库存同比继续呈下降趋势,活跃挂牌量连续 8 个月下降超过 25%。同比下降 48%,是 2013 年 1 月以来活跃挂牌量的最大降幅。封闭式托管销售的持续复苏,加上活跃挂牌量的大幅下降,导致 7 月未售库存指数(UII)从去年同期的 3.2 个月骤降至 2.1 个月。7 月 UII 是 2004 年 11 月以来的最低水平。
  • 加州全州待售房屋供应量继续大幅下降,所有地区的活跃挂牌量较去年下降超过 30%。南加州 7 月库存年降幅最大,为 50.7%-- 不到一年前待售房源水平的一半。南加州所有的县都下降了 40% 以上,但该地区最经济实惠的两个县 -- 河滨和圣贝纳迪诺 -- 供应量继续出现最大幅度的下降。
  • 与其他地区相比,旧金山湾区的供应量下降幅度相对较小,7 月份 9 个县中有 7 个县的活跃房源减少了 31% 以上。湾区与中谷地区并列库存最低,为 1.8 个月。旧金山和圣马刁是该地区唯一活跃房源较去年增加的县。 
  • 7 月份,加州单户住宅的销售天数中位数为 17 天,低于 2019 年 7 月的 21 天。
  • 2020 年 7 月,C.A.R. 全州销售价格与挂牌价格之比为 100%,2019 年 7 月为 99%。
  • 2020 年 7 月全州现有单户住宅的每平方英尺平均价格为 304 美元,2019 年 7 月为 290 美元。2020 年 7 月的数据是 2007 年 10 月以来的最高值。
  • 根据房地美的数据,7 月份 30 年期固定抵押贷款利率平均为 3.02%,低于 2019 年 7 月的 3.77%。5 年期、可调整抵押贷款利率平均为 3.02%,2019 年 7 月为 3.47%。

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