美国 5 月暂缓抵押贷款增加至 8.16%

目前处于暂缓计划中的贷款总数从前一周的 7.91% 增加到 8.16%
美国 5 月暂缓抵押贷款增加至 8.16%

根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association Forbearance and Call Volume Survey) 最新的数据显示,截至 2020 年 5 月 10 日,目前处于暂缓计划中的贷款总数从前一周的 7.91% 增加到 8.16%。根据 MBA 的估计,现在有 410 万房主处于暂缓计划中。

由 Ginnie Mae 支持的抵押贷款再次占据了按投资者类型划分的暂缓贷款的最大整体份额(11.26%)。 存款类服务机构的暂缓贷款数量上升至 8.99%,而独立抵押贷款银行(IMB)服务机构的暂缓贷款数量上升至 7.85%。

" 5 月的第二周,暂缓申请的步伐继续放缓,但暂缓贷款的比例有所上升 ,"MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 表示。"尽管 4 月份的经济数据均为负数,失业率高得惊人,而且现在已经过了 5 月的还款期,但进入暂缓贷款的贷款明显趋于平缓。然而,FHA 和 VA 借款人更有可能在这次危机中受影响严重,这就是为什么目前超过 11% 的 Ginnie Mae 贷款处于暂缓状态的原因。"

Fratantoni 认为,创纪录的低抵押贷款利率支撑着再融资浪潮,帮助房主们在这个充满挑战的时期降低房贷支出,节省资金。此外,过去四周内连续增加的购房申请量也表明,随着更多州放宽活动限制,以及人们重返工作岗位, 住房需求正在加强。

Fratantoni 补充道:"我们将继续密切关注暂缓申请量数据是否有回升的迹象,目前的趋势表明,如果经济继续逐步恢复开放,情况可能会趋于稳定。"

2020 年 5 月 4 日至 5 月 10 日 MBA 的暂缓请求调查的主要结果如下:

1、暂缓贷款总额相对于前一周从 7.91% 增长到 8.16%。25 个基点的周增幅是自 3 月 16 日当周以来报告的最小增幅。

  • 从投资者类型来看,Ginnie Mae 贷款的待贷份额相对于前一周有所上升:从 10.96% 上升到 11.26%。
  • 房利美和房地美贷款的暂缓贷款份额相对于前一周有所上升:从 6.08% 上升到 6.25%。
  • 其他贷款(如私人证券和组合贷款)在暂缓中的占比相对于前一周有所上升:从 8.88% 上升到 9.26%。

2、所有投资者类型的暂缓申请量占服务组合量的比例连续第五周下降:从 0.51% 降至 0.32%。

3、本周服务机构客服中心呼叫周量回落。

  • 呼叫量占服务组合数量的百分比,从 8.6% 降至 7.8%。
  • 平均接听速度较前一周下降,从 2.6 分钟降至 2.0 分钟。
  • 弃用率由 6.6% 降至 5.3%。
  • 平均通话时间由 7.4 分钟降至 6.7 分钟。

4、截至 2020 年 5 月 10 日,暂缓发放的贷款占服务组合量的比重:

  • 合计:8.16%(前一周:7.91%)
  • IMB:7.85%(前一周:7.54%)
  • 存款人:8.99%(前一周:8.75%)

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