美国 2 月现房销售量下滑

受库存紧张影响,美国现房销售量,包括单户住宅、城镇住宅、公寓和合作公寓在内的已完成交易,比 1 月下降 6.6%,不过同比去年销售额同比去年同期仍增长了 9.1%。
美国 2 月现房销售量下滑

根据全美房地产经纪人协会的数据,2021 年 2 月的现房销售量出现了下滑,全美只有一个主要地区出现了增长。

2 月现房的销售总额,包括单户住宅、城镇住宅、公寓和合作公寓在内的已完成交易,经季节调整(SAAR)后为 622 万,比 1 月下降 6.6%。总销售额同比攀升,比去年同期的 570 万增长了 9.1%。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 分析说:“2 月份的房屋销售量下降,我将其归因于历史上较低的库存量,但市场的表现仍优于流行病发生前的水平”。

他提醒说, 未来几个月的增长可能会放缓,因为较高的房价和不断上升的房贷利率将削弱人们的购房能力。

“我仍然预计今年的销售量将领先于去年,随着更多人能够接种 COVID-19 疫苗,国家正处于恢复正常的边缘,”Yun 说:“很多美国人一直在存钱,一旦国家全面开放,这些储备很有可能会释放到经济上。”

2 月份所有类型房屋的现房价格中位数为 31.3 万美元,比去年同期的 27.04 万美元上涨了 15.8%, 每个地区的价格都在上涨。2 月的全国价格大涨标志着连续 108 个月的同比增长。

NAR 上周发布的《2021 年房屋买卖者代际趋势报告》强调了这些价格跃升的一些影响,包括买家在攒够首付方面的困难。

“买房能力正在减弱,”Yun 说:“预计会有各种刺激计划,它们确实会有帮助,但增加库存是解决房屋成本激增的最佳途径。”

佛罗里达州和德克萨斯州居民、CFRP 房地产公司的资深房地产顾问 Tonya Giddens 评论说:“美国房市放缓的部分原因是,2 月中旬有整整一周时间,半个国家都处于深度冻结状态。”

根据房地美的数据,2 月份 30 年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为 2.81,高于 1 月份的 2.74%。2020 年全年的平均承诺利率为 3.11%。

2 月底的房屋库存总量为 103 万套,与 1 月份的库存量持平,比一年前的 146 万套下降了 29.5%。按照目前的销售速度,未售库存有 2 个月的供应量,比 1 月的 1.9 个月供应量略有上升,比 2020 年 2 月的 3.1 个月量有所下降。

2 月售出的房屋中,74% 的房屋在市场上停留的时间不到一个月,通常只停留 20 天,比 1 月的 21 天和 2020 年 2 月的 36 天都有所下降。

2 月的交易中,首次购房者占了总销量的 31%,低于 1 月的 33%,也低于去年同期的 32%。NAR 在 2020 年年底发布的《2020 年房屋买卖者概况》显示,首次购房者的年度占比为 31%。

个人投资者或二手房买家,2 月份购买了 17% 的房屋,高于 1 月份的 15%,与去年同期的比例相等。

付款方式上,全现金交易占 2 月成交量的 22%,高于 1 月的 19%,也高于去年同期的 20%。

不良销售 -- 法拍屋和空头销售 -- 在 2 月的销售中占比不到 1%,与 1 月的比例持平,但比去年同期的 2% 有所下降。

单户住宅(single-family)和公寓(Condo)/ 合作公寓(co-op)销售

2 月单户住宅销售降至经季节调整后的年率 552 万户,较 1 月的 591 万户下降 6.6%,较一年前增长 8.0%。2 月现有单户住宅价格中位数为 31.71 万美元,比 2020 年 2 月增长 16.2%。

2 月现有公寓和合作公寓销量经季节性调整(SAAR)后为 70 万套,比 1 月下降 6.7%,比一年前上升 18.6%。2 月现有公寓价格中位数为 280,500 美元,较一年前增长 12.3%。

区域划分

与一年前相比,四大地区的房价中位数均有所上升。

美国 2 月现房销售量下滑

  • 东北地区 2 月份现房销售量下降 11.5%,年化估算为 77 万套,较一年前增长 13.2%。中位价为 35.6 万美元,比去年同期增长 20.5%。
  • 中西部地区 2 月份的现房销售下降 14.4%,年化估算为 131 万套,比去年同期增长 2.3%。中位价为 23.18 万美元,比去年同期攀升 14.2%。
  • 南部地区 2 月现房销售减少 6.1%,年化估算为 277 万套,比一年前同期增长 9.9%。中位价为 27.12 万美元,比去年同期增长 13.6%。
  • 西部地区 2 月份现房销售量比上月增长 4.6%,年化估算 137 万套,比一年前大涨 12.3%。中位数价格为 49.33 万美元,比去年同期增长 20.6%。

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