200 亿美元的壁垒：澳大利亚摩天大楼市场积聚动力

仍在建设中的建筑物交易激增，东海岸郊区办公市场价格急剧上涨，帮助办公楼销售额达到 225 亿美元，超过了 2018 年基准的 198.7 亿美元。

该行业还受到大型交易的支持，Dexus 及其基金以 14.8 亿澳元的价格收购了墨尔本 Collins Street 80 号开发项目，并完全控制了悉尼的 MLC 中心。

Charter Hall 在 2019 年也很活跃，获得了 Chifley Tower 的控制权。

包括 Mirvac 和 GPT 在内的其他上市 A -REIT 去年购买了资产。但是他们面临着来自非上市基金，私募股权公司和主权财富基金的激烈竞争。

价值超过 4 亿美元的大宗交易数量猛增，记录了 14 笔交易，这比 2017 年（当时只有 3 笔交易在该水平上）和 2018 年（大约 8 笔交易）有了大的飞跃。

这一年开始于像景顺这样的离岸公司完成交易，当地参与者 Centuria 和 Australian Unity 参与了公司活动，这促使人们期望更多的离岸资本涌入澳大利亚。

“寻求澳大利亚办公产品的资金来源是前所未有的。仲量联行办公室投资主管罗布·塞维尔（Rob Sewell）表示，A-REITs，非上市基金和各种国际资本来源将在 2020 年竞争产品。

他还预测，离岸投资的授权范围将超越悉尼，墨尔本和布里斯班的传统目的地。

塞维尔说：“我们正在协助多种资金来源为珀斯，阿德莱德，堪培拉和大都会办公楼市场的投资主题提供支持。”

这表明价值可能接近顶峰，离岸投资者自 2006 年以来首次成为净卖家，今年很可能会继续卖出。

他们出售了 111.9 亿美元的资产，但仍购买了 92.1 亿美元的办公大楼。加拿大基金是活跃的卖方，布鲁克菲尔德，CPPIB 和牛津地产均放弃了在澳大利亚的办事处。

但是这些团体仍然非常活跃，并经常通过销售收益来支持新的发展。

仲量联行表示，新技术岗位的创造将满足对办公楼的需求，Atlassian 已承诺在悉尼中央车站旁建造一座新摩天大楼，预计将引发一个新领域。

尽管一些首都的空置率仍在上升，但 CBD 写字楼市场的整体空间吸收预计将在 2020 年略高于趋势。

大型公司对新办公项目的预先承诺支持了这一趋势，并且办公开发人员正为数字公司（如 Salesforce）的崛起投入大量资金，这些公司将占据新的环形码头塔楼并开展合作。

新大楼的开发主要集中在优质写字楼空置率较低的办公市场中，但是随着租户转移到新的位置，预计旧楼中会出现一些空间。

仲量联行表示，尽管 2020 年第一季度几乎没有新的股票报价，但去年设定的新定价基准有可能刺激开发商。

去年价格飞涨，大型铁塔关键交易的收益率达到 4%。

仲量联行表示：“这些基准将贯穿估值，并激发开发商利用 2020 年投资市场实力的动力。”