莱坊：亚太地区优质写字楼租金持续回升

几乎所有莱坊亚太区优质写字楼租金指数所追踪的城市，在过去一季租金都出现了上升，指数录得0.2%的年增幅。

在23个城市中的21个城市中，上海一季度的同比涨幅最高，达到4.2%。另一方面，深圳下滑，同比下降4.5%。

按季度计算，该指数增长了0.8%，而上一季度增长了0.3%。去年第四季度，在该指数追踪的23个城市中，只有13个城市的租金稳定或上涨。

新加坡的租金同比增长1.9%，环比增长1.2%。同时，香港的租金同比增长1.1%，季度增长0.6%。

胡志明市是新加入该指数的城市，租金按季度增长0.7%。按年计算，该指数持平。

莱坊全球租户策略和解决方案主管蒂姆•阿姆斯特朗（Tim Armstrong）说：“今年年初的乐观情绪被Covid-19的多次反复所抑制，这导致香港和中国大陆一线市场重新收紧了行动限制。该地区的经济复苏也受到了俄乌战争的挑战，这场战争导致能源价格飙升和通胀压力。因此，该地区的增长预测可能会低于所预测的情况。”

就第一季度的入住成本而言，香港继续领先，达到每年每平方英尺186美元。新加坡排在第二位，每年每平方英尺105新元，其次是东京，每年每平方英尺101.20美元。

莱坊亚太研究部主管克里斯蒂娜•李说："特别是在发展中国家，仍然存在混合信号，这些国家的办公室租赁需求仍处于变化之中。

"由于经济复苏在很大程度上取决于外国直接投资，现在的宏观经济环境使事情比以往任何时候都更难以预测。"

另外，整个地区的空置率仍然高达13.1%，与第四季度的情况相似。莱坊表示，随着更多的亚太市场开始开放经济，以及科技行业的租户继续抓住机会，以低廉的租金在中央商务区获得优质的空间，这种情况应该开始进一步减少。

莱坊表示："我们预计在未来几个季度，亚太地区的租金和出租率都不会受到供应方面的压力。

"随着混合工作方式的发展，占用者很可能不会像过去那样对空间进行过度承诺，这可以适度支持已经走出困境的市场的稳定租赁需求。"