马来西亚 2021 年财政预算案豁免一手及转售物业印花税

一、印花税豁免措施考虑周全

马来西亚政府已宣布在 2025 年 12 月 31 日之前，首次购房者购买价值 50 万令吉以下的住宅物业，其转让备忘录（Mot）和贷款协议（LA）可获得全额印花税豁免。 这是一个很好的建议，因为这个鼓励措施只限于那些首次买房的人。印花税节省的 9,000 令吉的 Mot 和 2,250 令吉的 LA（假设 90% 的融资）会减轻首次购房者负担。

我们也注意到，2021 年预算案建议将 "白衣骑士" 承建商与废弃项目的原购房者签订的贷款协议和转让备忘录的印花税豁免期再延长 5 年，至 2025 年 12 月 31 日。HBA 支持这一建议，因为受影响的买家已经遭受了巨大的损失，除了住房和地方政府部（KPKT) 缺乏监测、监督和执法程序外，他们自己没有任何过错。豁免将在一定程度上减轻原买家的负担。

此外，HBA 欢迎政府宣布将拨出高达 12 亿令吉的资金，为低收入人群建造舒适和优质的房屋。这也是霹雳州政府的一个愿望，确保每一个民联成员，包括低收入人群，都能享受到舒适与优质的房屋。

二、推广 "先租后买"

相关机构希望政府宣布将与选定的金融机构合作， 实施租售同权计划，该计划将持续到 2022 年，涉及 5,000 个价值高达 10 亿令吉的 PR1Ma 物业，供首次购房者使用。HBA 多年前就一直敦促政府，除了 B40 群体外，特别针对中等收入群体（M40）实施以租代购计划，以协助他们首次置业。

不过，HBA 认为，不应该将门槛扩大到 50 万令吉以下的房产定价。这个数字是房屋发展商对 "可负担房屋" 的定义，与房屋部的官方定义相比，是偏高的。马来西亚 官方对 "可负担房屋" 的定义必须符合以下 3 项标准：

• 1) 房产价格 -- 可负担房屋是指价格在 15 万至 30 万令吉之间的房产（介于农村和城市之间）。
• 2) 单位建筑面积 -- 经济适用房必须有利于 "家庭生活"，并且必须有至少 900 平方英尺（约 84 平方米）的建筑面积（不包括阳台等附属地块）和至少 3 间卧室
• 3) 位置 -- 经济适用房必须位于交通便利的地区，并有良好的公共交通连接，如公共汽车和铁路连接，如轻轨、地铁、KTM 等，并位于有良好公共设施的地区，如政府学校、公立医院、大型超市等。

马来西亚政府宣布的 '进一步的优惠措施' 并不多，这是因为他们之前已经在今年 6 月的 PENJANA 经济复苏计划中宣布了三项举措。

• HOC 2020(居者有其屋运动），其特点是免除价格在 30 万至 250 万令吉之间的住宅单位的印花税，但上限为 100 万令吉。
• 降低房地产收益税（RPGT）至 0%，适用于 2020 年 6 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间。房产卖家可享受住宅物业的 RPGT 豁免。
• 放宽 "居者有其屋 2020" 下购买第三套房子的贷款与价值比例。

银行将继续为受 COVID-19 影响的人提供有针对性的暂停贷款。这种有针对性的暂停贷款措施将受到受疫情影响的人的欢迎，使他们在努力恢复正常生活时不必担心自己的贷款义务。

2021 年财政预算案还宣布将雇员公积金的雇员供款由 11% 降至 9%。 此举有望增加民联的可支配收入，并间接刺激当地经济。虽然大律师公会支持增加民联可支配收入的举措，但大律师公会希望员工可以选择维持 11% 的缴款比例，因为公积金的红利仍远高于目前银行提供的定期存款利率。公积金的缴存者必须注意，公积金中的钱应始终作为退休资金使用，而不能用于不必要的挥霍。

2021 年财政预算案也允许供款人从 EPF 账户 1 中，每月提取 500 令吉，持续 12 个月，或总共提取 6,000 令吉。HBA 只建议供款人在万不得已的情况下，才从 EPF 账户 1 中提取资金，并且只把这些钱用于最重要的必需品。这是因为你的公积金账户中的资金主要是用于退休。假设缴交者没有提取这笔钱，按照 5.50% 的假设股息率计算，25 年后这 6000 令吉将增加到 22800 令吉。

财政部长登古扎夫鲁也宣布了几项税收减免的增加：

• 重病医疗从 6,000 令吉增加到 8,000 令吉。
• 500 至 1,000 令吉的全面健康检查，医疗费用的减税。
• 特殊需要和父母照顾从 5,000 令吉到 8,000 令吉；
• 个人、配偶及子女的疫苗接种费用可获得最高 1,000 令吉的免税。

这些额外的税务减免将受到民联的欢迎，因为我们要面对在疫情下不断上涨的生活成本，包括医疗费用。

马来西亚 2021 年财政预算案也宣布，个人所得税税率将下调 1%，从应税工资的 50,001 令吉降至 70,000 令吉 ，预计将有 140 万名纳税人受惠。不过，如果对收入超过 7 万令吉的人也实行这样的所得税率下调，将更有意义，因为 COVID-19 已经影响到全国每一个人，无论收入水平如何。