马来西亚 2021 年财政预算案：值得期待的 4 项购房激励措施

马来西亚的 2021 年财政预算案中，有关房产市场提出了近十项举措，主要目是提高马来西亚本国公民的房屋拥有率。

四大房地产举措：

一、首次购房者全免印花税至 2025 年

马来西亚政府宣布，在 2021 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间，首次购房者购买住宅物业的转让文件备忘录（Mot）和贷款协议将获得印花税豁免。这一政策适用于价格不超过 50 万令吉的房屋，并且必须在规定的时间内执行和签署买卖协议（Spa）。

目前，马来西亚政府正在进行 HOC 2020（居者有其屋运动），直到 2021 年 5 月，该政策都提供印花税豁免，但这些仅限于新推出的房产 --HOC 延期是由丹斯里穆希丁 - 亚辛总理在 6 月的短期经济复苏计划 PENJANA 期间宣布的。包括房地产在内的众多行业在运动管制令（MCO）期间遭受重创。

根据 2021 年预算案，大马政府已将印花税豁免范围扩大到二级市场，进一步为房产寻求者提供了购买二手房的机会。享受免费的 Mot 和无需支付印花税，将使首次购房者更容易拥有人生第一套房。一套售价 50 万令吉的房子，能够节省 11250 令吉（人民币 18111 元）的印花税。

二、PR1Ma 房屋的 "先租后买" 计划（RTO）

政府将与金融机构合作，推出价值 10 亿令吉的 "以租代购"（RTO）计划。这项专为马来西亚首次购房者而设的 RTO 计划将持续到 2022 年，将涉及 5,000 套 PR1Ma 房产。

PR1Ma RTO 计划的细节尚未公布，但通常情况下，RTO 概念的运作是基于买家和开发商之间的租购合同。以租代购的好处在于，买家将能够根据当前的售价买下物业。购房者先向开发商租用物业，并在合同期结束时拥有购买选择权，合同期可能为 5 -30 年不等。此外，还涉及到一个期权费，必须由上述业主支付；一般大概是房产价格的 5%。

通常情况下，虽然月租金标准略高于目前的市场价格，但其中一定比例的租金将被计入未来购买房产的费用中，因此可以减少买家在购房时需要支付的金额。租房自住将适合那些没有收入能力、资金有限、无法支付房产首付的年轻职场人士，也适合那些还在建立信用分数，以便有资格申请房贷的人士。

三、延长对废弃住房项目买家的印花税豁免期  

接手废弃项目的新开发商和废弃房屋的原买家的贷款协议和转让文书的 印花税豁免将延长 5 年。这项豁免对住房和地方政府部（KPKT）认证的废弃房屋项目在 2021 年 1 月至 2025 年 12 月执行的贷款协议和 Mot 有效。 

印花税折扣可以刺激新的开发商接手这些半建成的房产，并有可能加快上述废弃项目的完工速度。

此外，受影响的购房者也将得到保证，可获得直至 2025 年的经济奖励。

四、为低收入群体提供更多住房

政府在增加马来西亚低收入群体（B40）的房屋所有权方面也非常慷慨。在 2021 年预算案中宣布了几项措施：

• 12 亿令吉拨款为低收入购房者建房
• 3.15 亿令吉拨款兴建 3,000 个单位。
• 5 亿令吉的拨款，在人民住房计划下建造多达 14,000 个住房单位。
• 3.1 亿林吉特用于马来西亚 Perumahan Penjawat Awam 方案（公务员住房方案）。
• 政府将在 SAVE 2.0 计划下，为购买节能空调或电冰箱的家庭提供 200 令吉的电子回扣。

注：本文所述措施仅对马来西亚本国公民有效，外国购房者不在此范围内。