美国 4 月初房贷申请量下滑

根据抵押贷款银行家协会（MBA）最新的每周抵押贷款申请调查，截至 2021 年 4 月 2 日的一周，美国抵押贷款申请量比一周前减少了 5.1%。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降 5.1%。在未经调整的基础上，该指数比前一周下降了 5%。

再融资指数比前一周下降 5%，比一年前同一周下降 20%。经季节性调整的购买指数比前一周下降 5%。未经调整的购买指数比前一周下降 4%，比一年前同一周高 51%。

“上周抵押贷款利率恢复上行，30 年期固定利率为 3.36%。利率恢复到去年六月以来的最高水平，导致购房和再贷款申请放缓。”MBA 经济与行业预测副主席 Joel Kan 表示：“经济的快速复苏和就业市场的改善正在产生可观的购房需求，但最近几周的活动受到房价增长较快和库存极低的限制。再融资申请连续第五周下降，但 VA 贷款活动有所增长。 总体而言，再融资需求有所下降，过去 10 周的成交量下降了 30% 以上 。”

再融资在抵押贷款活动中的份额从前一周的 60.6% 下降到总申请量的 60.3%。可调息抵押贷款（ARM）的活动份额增加到总申请量的 3.7%。

FHA 占总申请量 的比例从前一周的 11.3% 下降到 10.2%。VA 占总申请量的比例从前一周的 10.3% 上升至 13.8%。美国农业部占总申请量的比例从前一周的 0.4% 上升至 0.5%。

30 年期固定利率 抵押贷款中，符合规定的贷款余额（548,250 美元或以下）的平均合同利率 从 3.33% 上升至 3.36%，贷款价值比（LTV）80% 的贷款，点数从 0.39(包括发起费）上升至 0.43。有效利率较上周有所增加。

大额贷款 余额（大于 548,250 美元）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率 从 3.34% 上升至 3.41%，80% 贷款价值比（LTV）贷款的点数从 0.31（包括发起费）增加至 0.41。有效利率较上周有所上升。

由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.29% 上升到 3.36%，80%LTV 贷款的点数从 0.34（包括发放费）增加到 0.36。有效利率较上周有所增加。

15 年期固定利率 抵押贷款的平均合同利率从 2.71% 上升到 2.74%，80%LTV 贷款的点数从 0.33（包括发起费）下降到 0.32。

有效利率较上周有所增加。5/1 ARMs 的平均合同利率从 2.85% 上升至 2.92%，80%LTV 贷款的点数从 0.40（包括发起费）上升至 0.46。有效利率较上周有所增加。