柬埔寨3号国道的建设带动了周边土地价格的上涨

来源: 螺号网 2019-12-02 13:49:46
在过去的两年左右的时间里,3号国道沿线的土地价格同比上涨了10%。
柬埔寨3号国道的建设带动了周边土地价格的上涨

在2017年末,金辨认安·钱德拉(An Chanthla)听到了政府正计划扩建3号国道的传言,3号国道是一条长202公里的主要公路,将柬埔寨南部与金边连接起来。当时他觉得自己的机会来了。

虽然手中投资资金有限,他本人也没有多少投资经验,但Chanthla还是冒险与朋友共同投资。他们筹集了14,000美元,在Prey Toteung村也就是3号国道沿路买了一块2,500平方米的土地。

这块土地被稻田包围,只能通过狭窄的土路进入,当时的购买价格每平方米仅为5.6美元,Chanthla希望这块土地的价值在2到3年内翻一番。

但是土地的升值来得比他预期的要早。购买后几个月,政府正式宣布了翻新和扩建3号国道的计划。这条主要道路周边的土地价格一夜之间暴涨,其中包括Chanthla的2,500平方米土地。

An Chanthla以每平方米13美元的价格卖出了这块土地,几个月的时间就获取了20,000美元的利润。

第一笔投资成功之后,An Chanthla和合伙人决定用这笔资金再投资一块50,000美元的土地,土地面积不到半公顷。这次,他仍旧希望价格在市场上翻一番。

An Chanthla的公司目前有近5公顷土地,每平方米价值25美元,总计100万美元。Chanthla表示,如果可以,他们会投资更大的土地。

Chanthla的故事反映了过去3年柬埔寨主要道路干线的发展是如何增加土地的价值的。

柬埔寨3号国道的建设带动了周边土地价格的上涨

据亚洲房地产柬埔寨公司董事总经理鲍爱江说,过去几年中,柬埔寨3号国道沿线的房地产价值大幅上涨。由于3号国道的升级,沿线的住宅和商业开发也越来越多。

3号国道一直延伸到海边,土地可以按单点定价购买。鲍爱江补充说,例如,从Chaom Chao到Kampong Toul Bridge(金边与坎达尔省之间的边界)的土地价值是每平方米200至400美元,适合开发住宅项目。

另一方面,从磅榜桥到昂塔索姆(被认为适合工业发展的土地)的房产价值在每平方米20至80美元之间。从Ang Tasom到贡布火车站的土地价值为每平方米10至20美元。

基础设施的发展正在推动土地价格上涨。在过去的两年左右的时间里,3号国道沿线的土地价格同比上涨了10%。

随着3号国道将金边与南部的旅游热点(如贡布和白马)连接起来,主要公路的重建带动了工厂和仓库的发展,被称为“borey”的多个住宅项目也开工建设。

当地专家认为,贡布具有成为下一个工业区的强大潜力,因此土地价格可能会随着时间的推移而上涨。

Key Real Estate的创始人兼董事Sorn Seap说,连接3号环路的3号国道有潜力成为该地区的工业和物流枢纽。

“ 3号国道有望取代4号国道,成为往深海港进出货物的主要路线。修复完成后,我们预计将在其附近建立更多的工厂和仓库。”他说。

他补充说:“由于金边市政府要求工厂必须建在城外,因此还有望开发与3号国道相连的3号环路。”

“通常,柬埔寨工厂发展所需的土地价格要比住宅项目的土地价格便宜。但是,当有工厂等企业时,作为工业支持的住宅项目将随之开发。撇开4号国道,与其他地区相比,3号国道有很多工厂。” Sorn Seap说。

3号国道是柬埔寨主要的国道之一。它全长202公里,将金边与南部城镇Veal Renh相连,那里是3号和4号国道的交汇处。

3号国道20公里的部分正在修复中,以举办两项大型活动,即:贡布海节(Kampot's Sea Festival),这是由柬埔寨政府组织的为期三天的活动,旨在宣传该国的旅游景点,该活动将于2019年12月27日至29日举行。由柬埔寨主办的国际自行车比赛“柬埔寨第一次世界自行车巡回赛”,来自世界各地的自行车手将于2020年1月在柬埔寨的沿海公路上比赛。

对于像An Chanthla这样的普通人来说,他的财富在短短几个月内成倍增长,柬埔寨主要道路上的每一个发展都为像他这样的人带来了福音。

An Chanthla说:“我们晚上可以睡得更好,而不必担心工作。”他说,“我们看到了光明的未来,因为我们的土地给了我们希望。”

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