尽管受病毒大流行影响,金边 borey 项目的销售并没有放缓的迹象

在强劲需求的推动下,所有单位类型的平均报价都上涨了。
尽管受病毒大流行影响,金边 borey 项目的销售并没有放缓的迹象

金边地产(borey)单位的销售价格在过去六个月没有放缓的迹象。商业地产服务和投资公司 CBRE 的一季度报告显示,在强劲的本地需求推动下,所有单元类型的平均报价都加速上涨。

与 2019 年第三季度相比,2020nian 一季度公寓和双拼别墅销售均价分别温和上涨 2.1% 和 2.2%,联排别墅报价上涨 2.9%。商铺和别墅价格涨幅更为显著,分别为 3.9% 和 4.3%。

从 2019 年第三季度到 2020 年第一季度,价格从 10 万美元到近 90 万美元不等。报告指出,在未来 6 个月内,受其作为资本安全之地的本地地位的推动,销售价格将保持强劲。

在一个不太乐观的情况下,市场可能开始看到家庭现金流困境推动的价格调整,并有可能被二级市场遏制,至少在最初是这样。2020 年一季度,完成 3 个项目,开工 5 个项目。这三个已完成的项目分别位于 MEAN Chey 和 Chbar Ampov 区,而 Sen Sok 区仍然是地产供应的主导区。

世邦魏理仕研究咨询部经理金凯萨(Kinkesa Kim)表示,对于这一行业,本地买家主导需求,如果买家收入因 COVID-19 的爆发而减少,价格可能会下降。

“ 二级市场上开发商之间的竞争更加激烈。很多拥有几处地产的业主已经开始将这些单元出售。”Kim 说。

《21 世纪柬埔寨》执行董事方志刚(Grace Rachny Fong)对高棉时报表示,政府最近采取措施,在明年 1 月前对所有价值低于 7 万美元的住宅物业免征 4% 的印花税,这将有助于买卖双方支持销售增长。

方说:“ 大多数购房者都是买房自住。” 她说,为了配合柬埔寨国家银行(National Bank of Cambodia)的贷款宽松措施,一些银行已经开始与客户进行还款交易,他们(银行)可以在 COVID-19 危机期间找到忠实客户。

“ 虽然最近房地产市场一直很平静,但 borey 的订单和购买量仍然存在。此外,在过去 8 个月里,平价公寓的价格也出现了上涨。

根据柬埔寨土地管理、城市规划和建设部的数据,2020 年前两个月,批准的建设投资保持强劲增长,728 个公共和私人项目的批准总价值接近 20 亿美元,与 2019 年同期相比增长 47%。这一趋势在 2020 年 3 月可能已经大大放缓,因为国际投资者受到病毒造成的持续问题的阻碍,以及病毒对金融和银行业以及全球、区域和地方经济的影响。

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