美国 9 月现房销售超出预期

美国 9 月成屋销售飙升至逾 14 年半高位，受历史上较低的抵押贷款利率提振，但在房屋短缺的情况下，创纪录的高价可能抑制进一步上涨。

全美房地产经纪人协会周四表示，上月现房销售大增 9.4%，经季节性调整后年率为 654 万套，为 2006 年 5 月以来最高水平。 8 月数据从之前报告的 600 万套下修至 598 万套。

经济学家曾预测，9 月销量将增长 5%，增速为 630 万套。

占美国房屋销售大头的现房销售在 9 月同比大涨 20.9%。

四个地区的销量均有增长，且集中在高价位市场。

疫情引发了美国人向郊区和低密度地区的移居，美国人为寻求更多的家庭办公和上学的空间，使住房市场成为经济从 2 月开始的衰退中复苏的明星。惊人的失业率使 2320 万人领取失业救济金，这对低工资工人造成了不成比例的影响，他们通常是年轻人和租房者。

但房市活动可能在第四季度放缓，过去四周购房贷款申请量下降，可能是因为库存紧张。

9 月份市场上有 147 万套以前拥有的房屋，这是自 1982 年 NAR 开始追踪该系列数据以来最少的，比一年前下降了 19.2%。因此，9 月份现有房屋价格中位数比去年同期飙升了 14.8%，达到 31.18 万美元。

按照 9 月份的销售速度，需要 2.7 个月才能用完目前的库存，这是 1982 年以来最短的时间。这比 8 月的 3.0 个月和 2019 年 9 月的 4.0 个月有所下降。

六到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。