美国大劳德代尔堡地区房价上涨

根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，2020 年 6 月布劳沃德县单户住宅中位数价格同比增长，尽管全球疫情尚未结束，房屋销售继续呈上升趋势。

6 月新房待售量同比增长。待售是未来一到两个月后的成交指标。布劳沃德单户住宅的新待售量同比增长 21.2%，达到 2095 套。6 月份公寓的新挂牌销售增加了 1.6%，达到 1708 套。

"布劳沃德县房地产市场的显著复苏继续，待售量激增和市场活动增加就是证明，" 布劳沃德 Miami 总裁 Sharon R. Lindblade 说。"南佛罗里达州住房市场的强劲基本面、潜在需求和低抵押贷款利率将导致未来几个月的购买活动增加。"

挂牌销售在 4 月中旬开始激增，并且比 COVID-19 之前更强劲。然而，房屋销售需要更长的时间才能完成。6 月份，布劳沃德独栋住宅的签约时间同比增长 12.8%，从 39 天增加到 44 天。社会疏远和原地庇护令正在拖延购房过程 -- 包括房屋检查、评估和走访。

抵押贷款申请，未来销售的另一个指标，在南佛罗里达州和美国全国范围内都在上升，因为迈阿密大型地区继续看到来自东北地区的额外购房兴趣。 抵押贷款银行家协会（MBA) 报告称，截至 7 月 10 日的一周，抵押贷款申请量周比上升 5.1%。

COVID-19 形势加速了来自纽约和其他税负沉重的东北各州的购房者在南佛罗里达州寻找和购买房屋的趋势。

在 COVID-19 出现之前，布劳沃德房地产的贷款拖欠率就创下历史新低，没有次贷危机，需求旺盛 / 供应量少，利率低，人口增长强劲，外国买家和税负州的税收难民的需求，消费者信心高涨，就业市场强劲。

布劳沃德单户住宅价格中位数上升

强劲的需求加上有限的供应，继续推动布劳沃德的价格升值。

2020 年 6 月，布劳沃德县单户住宅价格同比增长 5.4%，从 36.99 万美元增加到 39 万美元。现有公寓价格同比增长 13.8%，从 17.45 万美元增至 19.85 万美元。

布劳沃德房屋销售总量减少

2020 年 6 月，布劳沃德总房屋销售量同比下降 21%，从 2,954 套降至 2,333 套。2020 年 6 月，布劳沃德单户住宅销售量同比下降 10.3%，从 1464 套降至 1313 套。2020 年 6 月，布劳沃德现有公寓交易量同比下降 31.5%，从 1,490 套降至 1,020 套。

美元成交量减少

单户住宅的美元交易额同比下降 4.3%，从 6.834 亿美元降至 6.541 亿美元。公寓房的成交量同比下降 28.4%，从 3.37 亿美元下降到 2.413 亿美元。

根据房地美的数据，6 月份三十年期、常规、固定利率抵押贷款的平均承诺利率从 5 月份的 3.23% 降至 3.16%。整个 2019 年的平均承诺利率为 3.94%。

缺乏抵押贷款的机会继续抑制现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业和专业监管部和 FHA 的数据，在迈阿密 - 戴德县和布劳沃德县的 9307 栋公寓楼中，只有 13 栋获准获得联邦住房管理局的贷款，比去年的 29 栋有所下降。

新的公寓审批程序有望增加销售量。新指南于 2019 年 10 月生效，将认证时间从两年延长至三年，允许单一单位的抵押贷款审批，给业主更多的灵活性，并增加了单个项目中 FHA 贷款的允许数量。Miami 和 NAR 倡导的许多变化，预计将产生更多的购房机会。

布劳沃德州的不良销售量保持在低位，市场健康

上个月，布劳沃德县所有已关闭的住宅销售中只有 3.8% 是不良销售，包括 REO（银行拥有的房产）和短售，而 2020 年 6 月为 2.9%。布劳沃德的不良销售总量从 87 个下降到 89 个，下降了 2.3%。

空头销售和 REO 分别占 2020 年 6 月布劳沃德总销售的 0.6% 和 3.3%，同比下降。短售交易同比减少 43.5%，而 REO 增加 18.8%。

在全国范围内，6 月份的不良销售占销售额的 3%，与 5 月份基本持平，但比 2019 年 6 月的 2% 有所上升。

布劳沃德房地产销售价格接近上市价格

6 月单户住宅原挂牌价百分比中位数为 96.5%，比去年的 96.3% 上升 0.2%。现有公寓的原挂牌价百分比中位数为 94.6%，比去年的 94.4% 上升 0.2%。

布劳沃德单户住宅销售从挂牌到签约日期的中位数为 44 天，比去年的 39 天增加 12.8%。公寓的上市日期和成交日期之间的中位数为 67 天，比 57 天增加了 17.5%。

单户住宅的销售时间中位数为 89 天，比去年的 83 天增加了 7.2%。公寓的中位销售天数为 111 天，比 96 天增加了 15.6%。

房屋销售的成交时间更长。社会疏远和原地庇护令正在拖延房屋成交的每一个步骤 -- 包括房屋检查、评估和走访。

布劳沃德的现金买家数量居全国之首

布劳沃德的现金交易占 2020 年六月总成交量的 27.3%，而去年为 33.5%。全国现金买家的数字是 16%。

布劳沃德的现金销售比例很高，这反映了南佛罗里达州吸引不同数量的国际购房者的能力，他们倾向于全现金购买房产。

公寓在布劳沃德的现金购买中占了很大一部分，因为在 2020 年六月，41.9% 的公寓成交是以现金方式进行的，而单户住宅销售的比例为 15.9%。

单户住宅的卖方市场，公寓的平衡市场

6 月单户住宅库存从去年的 5,652 个活跃房源减少 27.7% 至上月的 4,089 个。公寓库存从 2019 年同期的 8,062 个房源减少 0.8% 至 8,002 个。

单户住宅的库存月数供应量减少 20.9% 至 3.4 个月，这表明卖方市场。现有公寓的库存增加 11.9% 至 6.6 个月，这表明市场平衡。买家和卖家之间的平衡市场供应了 6 到 9 个月的库存。

6 月底的活跃挂牌总量比去年同期减少 11.9%，从 13,720 套减少到 12,091 套。活跃挂牌量仍比 2008 年销售触底时的水平低约 60%。

布劳沃德单户住宅的新挂牌量从 1882 套下降到 1772 套，下降了 5.8%。公寓的新上市量从 1,931 套增加到 2,018 套，增长了 4.5%。