拉斯维加房价创下新高

根据拉斯维加斯地产商的一份新报告显示， 当地房价创下新高，而销量却在增加，房屋供应量不断萎缩。

拉斯维加斯地产商报告称，2021 年 2 月期间，内华达州南部通过其多重上市服务（MLS）出售的现有单户住宅的中位价为 35.5 万美元。 这打破了 11 月创下的历史纪录，并在 2020 年 12 月和 2021 年 1 月再次追平。 2 月份的中位数房价比去年同期的 31.6 万美元上涨了 12.3%。

与一年前相比， 当地的公寓和联排别墅也有两位数的涨幅，2 月份的中位价为 19.75 万美元 。这与 2020 年 2 月的 17.5 万美元相比，增长了 12.9%。

"正如我们几个月来一直在说的那样，我们的房地产市场的表现继续好于大多数人在这场流行病开始时的预期，"2021 LVR 总裁 Aldo Martinez 说："不过，我们还是期待能度过这一难关，稳定经济，增加消费者信心，让人们在需要时更放心地买卖房屋和搬家。"

马丁内斯说，当地可供出售的房屋数量仍然远低于被认为是平衡市场的六个月供应量。事实上，他说，2 月份的销售速度相当于不到一个月的现有可售房屋供应量。虽然这给潜在买家带来了挑战，但他表示，这也 "给卖房者带来了一个难得的机会，他们从未见过比这更好的卖房时机，可以卖出最高价。"

截至 2 月底，LVR 报告说，有 1677 套单户住宅挂牌出售，没有任何形式的报价。这比一年前下降了 60.4%。对于公寓和联排别墅来说，2 月份上市的 675 套房产没有报价，比一年前下降了 44.4%。

LVR 报告称，2 月份共售出 3489 套本地现房、公寓和城市屋。与去年同期相比， 2 月份的住宅销售量上升了 12.0%，公寓和城镇住宅的销售量上升了 16.8%。

根据 LVR 的数据，在 2020 年期间，南内华达州现有的本地住宅、公寓、镇屋和其他住宅物业的销售总数为 41,617 套。这比 2019 年的 41,269 个总销售量有所增加。相比之下，LVR 在 2018 年报告了 42,876 个总销售额，2017 年报告了 45,388 个。

多年来，南内华达州因房地产市场波动过大而成为头条新闻，经济衰退前的房价飙升至纪录高点，然后在大衰退期间，房价下跌速度几乎超过美国其他地方。自去年开始大流行以来，当地房市更符合全国趋势，可售房屋短缺和历史上低的抵押贷款利率促进了销售量的增加和创纪录的价格。

在 2 月份，LVR 报告说，本地所有房产销售中，26.0% 是用现金购买的。相比之下，一年前的比例为 25.1%。这远低于 2013 年 2 月的峰值 59.5%，说明现金买家和投资者在本地房市的活跃度不如往年。

尽管受到冠状病毒危机和经济下滑的影响，但所谓的不良销售数量仍然接近历史最低水平。LVR 报告称，2 月份，空头销售和止赎合计仅占当地现有房产销售总量的 0.6%。相比之下，一年前占所有销售的 2.5%，两年前占 2.6%，三年前占 3.8%，四年前占 10.6%。

拉斯维加斯市场的其他亮点包括：

• 2 月份通过 MLS 跟踪的当地房地产交易总值 超过 12 亿美元的住宅和超过 1. 58 亿美元的公寓，高层公寓和联排别墅。与一年前相比，2 月份住宅的总销售价值上升了 33.0%，公寓和联排别墅上升了 36.5%。
• 住宅的销售速度比一年前快。2 月份，81.9% 的本地现有住宅和 77.4% 的本地现有公寓和镇屋在 60 天内售出。相比之下，一年前，68.5% 的本地现有住宅和 66.9% 的本地现有公寓和联排别墅在 60 天内售出。